Vente Maison - Agonges, Allier

Propriété de caractère 425 m² sur 2,7 ha avec gîtes et piscine

Vous recherchez un domaine unique alliant charme de l'ancien, calme absolu et fort potentiel de rendement locatif dans l'Allier ? Découvrez cette magnifique propriété de caractère de 425 m² habitables, idéalement située sur la commune d'Autry-Issards (03210), au cœur de la campagne préservée de l'Auvergne.

Nichée au bout d'un long chemin privé, cette propriété immobilière s'étend sur un terrain attenant de plus de 2,7 hectares (27 705 m²). Sans aucun vis-à-vis, elle offre une vue panoramique et dégagée sur la nature environnante. C’est le lieu idéal pour concrétiser un projet de vie à la campagne, une grande maison de famille ou une activité de gîtes et chambres d'hôtes génératrice de revenus immédiats.

Cet ensemble immobilier de caractère se compose de plusieurs habitations indépendantes :

Gîte I : Grande cuisine, 3 chambres spacieuses, salle d'eau avec WC et un WC séparé. Une superbe cave saine se trouve en sous-sol.

Gîte II : Salon chaleureux avec cheminée ancienne en pierre, grande cuisine (à rénover), 2 chambres, salle d'eau et WC.

Gîte III : Cuisine, salon indépendant, 2 chambres, salle de bain avec WC. Logement attenant à un studio.

Studio indépendant : Espace nuit fonctionnel avec coin lavabo, salle d'eau et WC, parfait pour la location saisonnière ou courte durée.

Gîte IV (Appartement indépendant) : Situé à l'étage au-dessus de l'atelier, il comprend une cuisine, un grand séjour lumineux, une chambre et une salle d'eau avec WC.

L'Atelier : Véritable rareté, il s'agit de l'ancienne chapelle de ferme située sous le Gîte IV (possibilité de fusionner les espaces).

La grande grange : Un bâtiment majestueux au volume impressionnant, idéal pour une salle de réception, un atelier d'artiste, des expositions ou une transformation en loft/habitation supplémentaire.

Dépendances secondaires : Une deuxième grange plus petite et plusieurs hangars complètent ce grand domaine.

À l'abri des regards, l'espace détente extérieur dispose d'une belle piscine au sel (9m x 5m) sécurisée, avec son local technique dédié et une buanderie indépendante avec WC.

Côté technique, le chauffage est assuré par des poêles à bois. La toiture est mixte (plusieurs parties rénovées récemment, une section nécessite une réfection). L'assainissement est individuel par fosse septique.

Une opportunité d'achat rare, idéale pour un changement de vie au vert avec revenus locatifs.

À visiter rapidement !

Bon à savoir : Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, y compris dans l'analyse et l'obtention de votre financement.

Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (550 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Marine GASQUET
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RSAC N° 935 096 669 (EI)
Ville du greffe : Gap

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