Vente Maison - Abzac, Gironde

Maison de famille de 157m2 avec grand jardin et 2 dépendances de 70m2 à rénover

Située à 5mn du centre ville d'Abzac, et seulement 20mn de Libourne, cette maison familiale bénéficie d'une agréable superficie de 157m2 sur une vaste parcelle de 2169m2 arborée;

On entre directement dans une chaleureuse pièce de vie lumineuse de 46m2 avec un poêle à granulés. Et notre regard est vite happé par la mezzanine de 19m2 sous rampant qui surplombe le salon et laisse entrevoir la charpente. Elle offre une très belle hauteur sous plafond, et accueillera facilement un bureau, ou un espace dédié au repos.

Dans la continuité, et dans l'angle de la pièce, une cuisine blanche et intemporelle de 14m2 a été intégrée avec de nombreux rangements. A côté, une pièce cellier-buanderie avec évier, permet d'y ranger avec discrétion la partie technique de la maison.

De l'autre côté du salon, c'est un couloir qui dessert la partie nuit avec 3 chambres en enfilade avec porte-fenêtre. Toutes trois se partagent une grande salle de bain familiale avec baignoire et douche à l'italienne, et un toilette séparé.

Pour compléter ce bien, à l'arrière de la maison, une véranda avec cuisine d'été vous invite à la convivialité. Elle s'ouvre sur une terrasse de 78m2 avec une vue panoramique sur la nature et son agréable et grand jardin arboré.

Dans le prolongement, deux dépendances en pierre, accolées à la maison, restent à réhabiliter entièrement. Les volumes XXL, le charme des cheminées anciennes, et des poutres apparentes laissent présager un potentiel incroyable. Les amateurs de rénovation seront sous le charme, malgré d'important travaux de rénovation à prévoir.

A l'extérieur, un abri bois de bricolage et un parking avec portail sécurisé permettant d'y garer plusieurs voitures.

Accès autoroute à 5mn, Bordeaux centre à 50mn.

Une pépite offrant la possibilité à terme d'avoir 297m2 environ, alors à découvrir rapidement !


Réf. 116 ⭓ HARRIA
Prix : 225.750€ FAI, dont 5% TTC d'Honoraires charge vendeur.
Contact 06 09 79 45 29

Anne-Laure PICQUE ECHEVESTE
Agent immobilier & Architecte d’intérieur
LA VILLA D'OREKA 14 Avenue Pasteur à Parentis-en-Born (40160)
RCS 498658285 CCI Mont-de-Marsan

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DPE / Diagnostics réalisés
• CES D-233 kWh/m2/an
• GES D-7 kgCO2/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 2810€ et 3870€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.