Vente Entrepôt - Nice, Alpes-Maritimes

À VENDRE MURS ENTREPOT ATELIER BUREAUX 144m² NICE OUEST

À VENDRE ENTREPÔT ATELIER BUREAUX 144m² NICE OUEST Proche A8 et voie Mathis !

EXCLUSIVITÉ - L'ENTREPRISE IMMOBILIER

A VENDRE MURS ENTREPÔT 144m² sur le rez-de-chaussée d'un immeuble à destination mixte en R+3 comprenant du commercial, du professionnel et du résidentiel (kiné, supérette sur rue au dessus, etc..).

Ce local est situé dans une copropriété bien entretenue, comprenant :
- 1 entrepôt
- 1 garage
- 1 atelier
- 1 bureau d'atelier
- 1 salle du personnel ou bureau
- 1 kitchenette
- 1 Wc et une douche séparée
- 1 bureau de direction
- 1 bureau d'accueil
- 1 bureau / archives

Accès par une porte piéton et une porte de garage en façade. De nombreux points de lumière sur le linéaire façade avant avec 9 fenêtres.

ATOUTS TECHNIQUES ET SÉCURITÉ :

- Équipement complet : grand placard intégré,courant triphasé, compresseur d'air, fibre et système de climatisation réversible avec 4 unités (ancien mais en bon fonctionnement).

- Sécurité renforcée : présence de grilles de sécurité, d'une alarme et d'un contrôle d'accès.
- Copropriété sécurisée : site sous vidéo-surveillance, accessible via un portail automatique et un portillon installés récemment.

LOCALISATION EST ACCESSIBILITÉ stratégiques :

- A8, Promenade des Anglais et voie Mathis
- à proximité du Grand Arénas
- Stationnement : facilité par la présence de places de parking libres au sein de l'enceinte fermée de la résidence.

ÉTAT DU BIEN ET DE LA COPROPRIÉTÉ :

- Copropriété saine sans procédure en cours.
- Travaux de gros œuvre suivis : chaudière remplacée il y a 2 ans et circuits d'évacuation refaits.
- Règlement de copropriété souple autorisant notamment les professions libérales et les activités de services.

CONDITIONS FINANCIÈRES :

- Prix de vente : 369 950€ Frais d'agence inclus hors taxe.
- Taxe foncière de près de 1500€/an
- Provision de charges de près de 167€/mois comprenant chauffage, eau, entretien, portail de la copropriété et sécurité.
- Pas de gros travaux prévus dans la copropriété.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE sur un bon quartier résidentiel et de bureaux avec commerces de proximité.

DISPONIBLE immédiatement