Vente Local - Haguenau, Bas-Rhin

Vente Local Haguenau

HAGUENAU – Grand’Rue

Prix : 190 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Investissement sur la Grand’Rue – 2 pièces avec parkings.

Situé en première ligne de la Grand’Rue, en rez-de-chaussée, ce bien bénéficie d’un emplacement central, dynamique et stratégique parfaitement adapté à un usage d’habitation qu’à un projet professionnel ou libéral, ou encore à un investissement locatif.

D’une surface de 48 m², le bien dispose d’une double destination officielle (habitation / usage commercial-professionnel) inscrite au règlement de copropriété.

👉 La création de deux vitrines ainsi que la création d’un perron d’accès direct depuis la Grand’Rue, sont expressément autorisés, un avantage rare en centre-ville, offrant une réelle visibilité et une forte capacité d’évolution du bien.

L’accessibilité PMR a été anticipée et approuvé également au règlement de copropriété, afin d’assurer la conformité réglementaire et assurer la valeur patrimoniale du bien.

Actuellement loué 1 100 € HC / mois, et entièrement refait à neuf, ce bien garantit une rentabilité immédiate, tout en conservant un potentiel de valorisation, lié à son emplacement, à son usage mixte et à l’autorisation de création d’une vitrine.

Ce bien est également complété par des éléments rares en cœur de ville :

    •  Deux parkings privatifs en enfilade dans une cour sécurisée-fermée
    •  Une cave privative

Copropriété :
•⁠ ⁠Copropriété de 6 lots principaux
•⁠ ⁠Quote-part annuelle des charges : 1 264,41 €
•⁠ ⁠Aucune procédure en cours

Classe énergie : E (308 kWhEF/m².an) consommation énergétique
Classe climat : B (10 kg CO2/m².an) gaz à effet de serre
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 880 euros et 1230 euros (prix moyens indexés au 1er janvier 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 👉 http://www.georisques.gouv.fr

WINTER & Associés
180 Grand’Rue 67500 HAGUENAU
SIREN : 932359144

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