Vente Immeuble - Yzeures-sur-Creuse, Indre-et-Loire

Immeuble 228 m2 avec commerce + possibilité 4 appartements

Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken

Visite virtuelle disponible sur demande !

Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : découvrez cet immeuble avec local commercial situé en hyper-centre d'Yzeures-sur-Creuse ! Profitez de la possibilité d'un commerce sur la place principale de la commune, ainsi que de 4 appartements pour location nue ou meublée, AirBnB ou autres projets . Yzeures-sur-Creuse est une commune dynamique avec tous les commerces et commodités nécessaires, à moins de 30 minutes de Châtellerault et à 1 heure de Tours .

Les atouts de ce bien :
- Emplacement premium sur la place principale d'Yzeures-sur-Creuse, avec parking public
- Commerce avec vitrine exploitable de suite
- 4 autres lots pour 4 appartements
- Pas de copropriété : immeuble de rapport complet
- Entrées séparées entre le commerce et les logements

L'immeuble comprend :
- Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 77 m² avec une pièce d'accueil de 33 m², deux bureaux de plus de 9 m² chacun, un réduit, un grand couloir, deux dégagements, un WC, et un débarras
- Toujours au rez-de-chaussée : des espaces à aménager d'environ 42 m² avec une entrée de 7 m², un dégagement, et une pièce de 20,5 m²
- Au premier étage :
- Un premier appartement d'environ 55 m² avec une pièce de vie de 19,8 m², un couloir, une cuisine de 5,2 m², une salle de bains, des WC, et une chambre de 23,8 m²
- Un deuxième appartement d'environ 52,7 m² avec une pièce de 27,2 m², une future salle d'eau et WC, et une chambre de 19,4 m²
- Au deuxième étage :
- Un futur appartement sous combles d'environ 54,4 m² avec un palier (future salle d'eau WC), une pièce sur rue de 23,7 m², et une pièce de 25,7 m² (actuellement un grenier)
- Les communs : le couloir du rez-de-chaussée et le palier du premier étage
- Cave de 50 m² sous la partie à l'angle des deux rues (groupes de ventilation de la pompe à chaleur du local commercial)

L'immeuble est vendu libre.
DPE vierge pour le commerce (non obligatoire), chauffé par une pompe à chaleur.
DPE vierge pour les appartements et annexes : absence de moyen de chauffage. Prévoir des travaux de rénovation énergétique et de réhabilitation des appartements .

Une affaire à saisir !

Prix : 141 750 € HAI

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Julie MORIN
07 67 72 70 40
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RSAC N° 890 335 458 (EI)
Ville du greffe : Chateauroux

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Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (135 000,00 € hors honoraires).