Vente Immeuble - Villers-lès-Nancy, Meurthe-et-Moselle

Immeuble Villers Les Nancy 10 pièce(s) 355 m2

Immeuble de bureaux loué à Villers-lès-Nancy
Fort rendement locatif - Sécurité long terme - Potentiel de valorisation exceptionnel

Situé à Villers-lès-Nancy, au coeur d'un secteur particulièrement recherché de la métropole nancéienne, cet immeuble de bureaux représente une opportunité d'investissement rare, idéale pour un investisseur patrimonial, un marchand de biens ou un opérateur immobilier.

Description du bien
Immeuble à usage de bureaux d'une surface actuelle de 355 m², complété par environ 100 m² de combles aménageables, soit un potentiel total exploitable d'environ 455 m².
Édifié sur une parcelle de 750 m², l'actif bénéficie d'un emplacement stratégique, attractif tant pour l'investissement locatif que pour une future revalorisation.

Sécurité locative et rentabilité immédiate
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial ferme de 10 ans, avec une échéance fixée au 31 octobre 2034.
Loyer mensuel : 3 860 hors charges
Loyer annuel : 45 632 hors charges
Locataire en place
Revenus sécurisés jusqu'en 2034
Visibilité financière à long terme
Un investissement offrant un rendement immédiat et une véritable sécurité patrimoniale.

Prix attractif
Soit environ 1 230 / m² sur la surface totale potentielle.
Un rapport prix / surface particulièrement compétitif sur le secteur de Villers-lès-Nancy et de la Métropole du Grand Nancy.

Fort potentiel de valorisation
Les combles aménageables d'environ 100 m² ouvrent de nombreuses perspectives :
Découpe en lots
Création de logements
Transformation de bureaux en habitation
Projet mixte tertiaire / résidentiel
Opération de requalification immobilière
Ces projets restent soumis aux autorisations d'urbanisme, mais offrent un réel levier de création de valeur.

Les atouts pour l'investisseur
Immeuble déjà loué
Bail commercial sécurisé
Rentabilité immédiate
Prix d'acquisition attractif
Surface importante et modulable
Potentiel d'extension
Forte valeur patrimoniale
Secteur dynamique et recherché
Bien rare sur Villers-lès-Nancy

Un actif immobilier combinant rendement immédiat, sécurité locative et fort potentiel de valorisation.

Je reste à votre disposition pour organiser une visite et étudier votre projet d'investissement.