Vente Immeuble - Villefranche-de-Lauragais, Haute-Garonne

IMMEUBLE DE RAPPORT À SAISIR CENTRE DE VILLEFRANCHE-DE-LAU

Exclusivité , en plein coeur de Villefranche-de-Lauragais, cet immeuble de rapport en très bon état représente une opportunité rare pour un investissement locatif pérenne. Idéalement situé sur un axe passant, il bénéficie d'une excellente visibilité, ce qui le rend également parfaitement adapté à l'exercice d'une activité professionnelle.
L'ensemble immobilier se compose, en rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 28 m2 avec cour privative et entrée indépendante, actuellement vacant, offrant un beau potentiel de valorisation. À ce même niveau, un studio d'environ 33 m2, également doté d'une cour privative, est déjà loué.
À l'étage, deux appartements T2 d'environ 64 m2 chacun, en très bon état, sont actuellement occupés par des locataires stables. L'ensemble génère un revenu locatif annuel de 15 000 EUR, avec une possibilité d'augmentation une fois le local commercial reloué.
En complément de ces revenus, l'immeuble dispose de trois contrats de panneaux publicitaires en façade, rapportant 1 600 EUR par an.
Cet investissement clé en main, avec ses logements entretenus, ses revenus réguliers et son potentiel de rentabilité supplémentaire, constitue une belle opportunité dans un secteur dynamique du Lauragais.
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