Vente Immeuble - Villars-les-Dombes, Ain

Vente murs commerciaux libres – Immeuble entier idéal restaurant ou bistrot de caractère

Vanessa GONIN vous propose ce bien :

Venez découvrir en exclusivité cette superbe bâtisse du XVIe siècle qui saura vous séduire par son cachet unique et son potentiel d'exploitation. Idéalement située en plein cœur de Villars-les-Dombes, à proximité immédiate des commerces et services, et à seulement quelques minutes à pieds de la gare.

Vente de l'immeuble entier en pleine propriété. Le bien est vendu libre de toute occupation et sans fonds de commerce associé, offrant une opportunité idéale pour tout nouveau projet de restauration ou entrepreneurial.

Au rez-de-chaussée, le local d'activité d'environ 140 m² répond à la destination commerciale exigée par le secteur. Il se compose d'une grande salle offrant une capacité de 60 couverts minimum, une seconde salle lumineuse sous verrière (environ 12 couverts), un bar avec façade en chêne massif, un WC indépendant, une cuisine professionnelle d'environ 38 m² (Fourneau Charvet, hotte professionnelle, four mixte 6 niveaux Bourgeois, chauffe assiettes, placard de rangement et tables de travail en inox, table réfrigérée inox, etc.), un espace plonge 2 bacs équipé d'un lave-vaisselle à capot et une grande chambre froide avec rayonnage inox et groupe silencieux.

L'étage, d'une superficie d'environ 110 m², est actuellement configuré pour des besoins professionnels (bureau, grande salle de réunion, espace de stockage, grande pièce d'eau avec WC et deux pièces supplémentaires à aménager). Il offre un fort potentiel pour l'aménagement d'un logement de fonction (travaux à prévoir et démarches d'urbanismes requises).

En dépendances, ce bien dispose de combles d'environ 71 m² et 47 m², ainsi que d'une grande cave en sous-sol d'environ 26 m².

L'extérieur bénéficie d'une petite cour privative et fermée, comprenant un accès direct aux cuisines et un WC indépendant.

Côté technique :
° PAC climatisation réversible, chauffe-eau au gaz, chauffage électrique
° Huisseries PVC double vitrage sécurit au RDC et chêne massif double vitrage à l'étage
° Raccordement au tout-à-l'égout
° Consommation énergétique non exploitable (DPE vierge - non soumis aux critères standards)

Atouts supplémentaires :
° Licence IV disponible : Possibilité d'acquérir en sus du prix de vente la licence IV attachée à l'immeuble pour un montant de 10 000 €
° Libre de toute occupation : Bâtiment disponible immédiatement pour votre projet
° Le matériel professionnel, les équipements et le mobilier présents sur place sont cédés gracieusement en l'état, sans garantie de bon fonctionnement, offrant une base technique à réhabiliter selon votre concept
° Parking public à proximité immédiate pour la clientèle et les livraisons

Prix de vente : 209 000 € HAI
Dont 9 000 € TTC d'honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur
Prix net vendeur : 200 000 €

Consulter le barème d'honoraires sur le site internet de l'agent commercial : https://www.meilleursbiens.com/site/1073-vanessa-gonin

Pour plus d'informations, veuillez contacter Vanessa GONIN au 07.62.02.38.02 - Agent commercial - RSAC de Bourg-en-Bresse - 895 205 268.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr