Vente Immeuble - Vichy, Allier

Vente à VICHY d'un immeuble de rapport quartier Jeanne d'Arc.

L'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport à vendre à Vichy, quartier Jeanne d'Arc, proche écoles et commerces. Cette construction du début des années 60 dispose de 3 appartements, un studio en RDC et 2 T3, au 1er et 2ème étage, ainsi que d'annexes avec une grande cour arrière, 2 grands garages de 25 m² chacun, sous-sol avec une cave par appartement. La surface de référence du DPE à l'immeuble est de 141,64 m². Paramètres de l'immeuble : porte de la cour sur rue sectionnelle et motorisée / une porte permet d'accéder aux communs par la cour, en plus de la porte d'entrée de l'immeuble sur rue / la couverture de l'immeuble a été refaite suite à la grêle du 4 juin 2022 avec film sous toiture et isolation des combles / les 2 chaudières individuelles gaz à condensation des T3 ont été posées en 2020 et l'entretien annuel est demandé par le propriétaire, le studio profitant lui d'un chauffage électrique / compteurs au sous-sol : gaz individuels, électricité individuels et pour les communs, eau général /les locataires assurent le ménage des communs / portes palières des appartements T3 en alu retardateur d'incendie de 2024 / une terrasse privative pourrait être aménagée sur la cour pour le studio avec sortie directe / T3 du 1er étage isolé par l'intérieur en façade Nord / douche au RDC et 2ème étage et baignoire fonte d'origine au 1er étage / possible de stationner un véhicule devant chaque porte de garage. DPE à l'immeuble, réalisé le 16/10/2025, en classe E. DPE et surface par appartement ( diagnostics du 18/09/2023 ) : - studio RDC : 16,99 m² / DPE en E ( chauffage électrique ) qui passera en D au 01/01/2026. - T3 1er étage : 61,12 m² / DPE en C ( chauffage gaz individuel ). - T3 2ème étage : 64,79 m² / DPE en D ( chauffage gaz individuel ). Locations mensuelles : - RDC disponible : estimation 390 en meublé. - Garage de gauche disponible: estimation 100 . - 1er étage : loué 550 HC + provisions 30 pour eau/TEOM/électricité des communs et 15,38 pour entretien chaudière (contrat pris par le propriétaire). Date de fin du bail 19/01/2028. - 2ème étage : loué 517,50 HC + provisions 30 pour eau/TEOM/électricité des communs et 15,38 pour entretien chaudière (contrat pris par le propriétaire). Date de fin du bail 08/03/2026, le locataire étant en place depuis le 10/03/2020. Prix de vente 270 000 honoraires à charge vendeur. Référence à rappeler : VIC0308. Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.