Vente Immeuble - Vémars, Val-d'Oise

Immeuble de 2 maisons de ville à VÉMARS

SARL MRS IMMO vous propose ce bien :

À vendre en exclusivité chez MRS IMMO 95 – Ensemble immobilier de 2 maisons triplex à Vémars (95470) – Investissement rare à forte rentabilité

Situé dans la commune recherchée de Vémars, à proximité immédiate de Roissy Charles-de-Gaulle, des axes A1 / Francilienne et des commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons triplex indépendantes, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif.

Une opportunité rare sur le secteur :
Cet ensemble représente une solution idéale pour :
Investisseur recherchant une forte rentabilité
Projet familial avec double habitation
Division patrimoniale
Location nue ou meublée
Colocation ou exploitation locative optimisée
L'ensemble développe environ 180 m² habitables cumulés avec extérieurs privatifs et garage.

Maison n°1 – Environ 100 m² avec garage et terrasse

• Cuisine de 14,6 m²
• Salon lumineux de 15,5 m²
• Terrasse avec appentis en jouissance exclusive
• Garage fermé avec porte électrique
• Grande chambre de 16 m²
• Pièce palière traversante de 11 m²
• Appartement indépendant au dernier étage
• Salle d'eau à rénover avec fort potentiel d'aménagement
• DPE : E
Potentiel locatif estimé :
• Environ 1 300 € à 1 400 €/mois en location nue
• Jusqu'à 1 500 € voire davantage en location meublée optimisée

Maison n°2 – Environ 80 m² avec terrasse couverte

• Belle pièce de vie de 29 m² avec poêle
• Cuisine ouverte avec verrière
• Terrasse couverte privative
• 3 espaces nuit possibles
• Mezzanine pleine de charme
• Grenier aménageable de 10 à 15 m²
• Aucun gros travaux à prévoir
• DPE : E

Potentiel locatif estimé :
• Entre 1 350 € et 1 450 €/mois en location nue
• Entre 1 450 € et 1 550 €/mois en location meublée

Revenus locatifs globaux estimés :

En location nue :
• Revenus estimés entre 2 650 € et 2 850 €/mois
• Soit entre 31 800 € et 34 200 €/an

En location meublée :
• Revenus estimés entre 2 950 € et 3 200 €/mois
• Soit entre 35 400 € et 38 400 €/an

Des revenus encore optimisables selon le niveau de prestation, l'aménagement des combles et la stratégie locative choisie.

Rentabilité brute estimée :

En location nue :
• Entre 8,8 % et 9,5 % brute

En location meublée :
• Entre 9,8 % et 10,6 % brute
Des niveaux de rentabilité particulièrement rares sur le secteur du Val-d'Oise pour des biens habitables immédiatement et situés à proximité directe du bassin d'emploi de Roissy CDG.

Les points forts du secteur :
Commune recherchée
Proximité Roissy CDG
Forte demande locative
Écoles, commerces, restaurants et espaces verts à proximité
Accès rapide Paris / A1 / N104
Informations complémentaires :
• Taxe foncière globale : 1 916 €/an
• Prix de vente de l'ensemble : 360 000 €

Un ensemble immobilier idéal pour développer un patrimoine rentable et sécurisé dans un secteur dynamique à forte tension locative.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr