Vente Immeuble - Valdoie, Territoire de Belfort

VALDOIE (90) – Opportunité rare pour investisseur : immeuble de rapport en mono-propriété

Situé au cœur d’une impasse paisible et pourtant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles, cet immeuble de 2 logements sur un étage constitue une base solide pour un investissement locatif stratégique.

Composition du bien :
• Studio en rez-de-chaussée (vide, à rénover)
• T2 à l’étage, actuellement loué 350 €/mois à un locataire en place depuis 17 ans (loyer très inférieur au marché)
• Deux garages dont un loué 48 €


Rentabilité & potentiel :
• Revenus actuels modestes, mais fort potentiel d’optimisation :
➤ Revalorisation progressive des loyers
➤ Mise en location rapide du studio après rafraîchissement
➤ Possibilité de travaux générant du déficit foncier pour les investisseurs soumis à l’impôt
➤ Une fois revalorisé, le bien peut atteindre une rentabilité nette significative.

État général :
• Travaux à prévoir : isolation à revoir, rafraîchissement intérieur et démembrement des aménagements obsolètes
• Structure saine et base solide pour une mise en valeur rapide

Avantages clés :
• Mono-propriété : pas de syndic, gestion simplifiée
• Environnement calme, très recherché pour une clientèle stable mais aussi jeune travailleur ou étudiant.
• Produit idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un actif sous-exploité et générer du rendement pérenne.

✮ DISPONIBLE APRÈS VISITE ✮
• Visite virtuelle
• Plans
• Projet de home staging

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Contactez Jérémy AUBERT ou L’Immobilier du Parc à Belfort.