Vente Immeuble - Troyes, Aube

Immeuble coeur bouchon

Situé en plein coeur du bouchon de Champagne, découvrez un immeuble idéal pour un investissement locatif performant, une optimisation patrimoniale ou une opération de défiscalisation.
Cet immeuble à très faibles charges se compose de 4 logements meublés, parfaitement adaptés à la location étudiante, courte durée ou longue durée :
Lot 1 Duplex : 15,55 m²
Lot 2 Studio : 18,72 m²
Lot 3 Studio : 19,19 m²
Lot 4 T2 : 25,55 m² au 2? et dernier étage Actuellement loué 440/mois HC, offrant une rentabilité immédiate
Atouts majeurs :
?? Logements entièrement meublés
?? Très faibles charges
?? Double vitrage bois, chauffage électrique
?? Diagnostics en E ou F, parfait pour une défiscalisation via travaux d'amélioration énergétique
?? Emplacement recherché : commerces, écoles et transports à proximité immédiate
Un bien rare, rentable et idéalement placé pour optimiser rendement et fiscalité.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 500.00 et 600.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Joya Troyes : Quentin BRIAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928718220