Vente Immeuble - Tours, Indre-et-Loire

Immeuble - A VENDRE - TOURS

Le cabinet OWIMO vous propose une très belle opportunité d'investissement immobilier grâce à cet immeuble résidentiel unique, idéalement situé dans un quartier calme de TOURS.

Sur une parcelle de 169 m², cet immeuble se compose de :
- RDC : appartement T3 d'une surface de 66,76 m² libre de toute occupation disposant d'une cour, d'une cave et d'un garage fermé - Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
- 1er étage : appartement T3 d'une surface de 59,37 m² disposant d'une cave, loué jusqu'au 02/02/2029 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
- 2ème étage : appartement T3 d'une surface de 42,37 m² (sous combles) disposant d'une cave, loué jusqu'au 11/05/2025 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Chaque appartement est équipé d'une cuisine aménagée et équipée.

Cet immeuble offre une excellente opportunité d'investissement pour les propriétaires occupants ou les investisseurs.
Deux appartements sont actuellement loués.
La localisation prisée de cet immeuble garantit une forte demande locative.

Des travaux sont à prévoir.

Prix de vente : 690.000 € NV.
Honoraires : 7,20 % TTC du prix de vente, soit 41.400 € HT, soit 49.680 € TTC.
Prix de vente honoraires inclus : 739.680 €.

Performance énergétique :
- RDC : Classe G - 490 kWh/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2118 € et 2866 €.
- 1er étage : Classe G - 452 kWh/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1633 € et 2209 €.
- 2ème étage : Classe F - 355 kWh/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1193 € et 1613 €.

Performance climatique :
- RDC : Classe G - 105 kg CO2/m2/an.
- 1er étage : Classe C - 14 kg CO2/m2/an.
- 2ème étage : Classe F - 74 kg CO2/m2/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .