Vente Immeuble - Tourcoing, Nord

TOURCOING CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL

À proximité immédiate de la Mairie de Tourcoing – Métro à environ 700 m.

Chers investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Tourcoing ! A proximité immédiate de toutes commodités, écoles, collèges, université et bien sûr le Metro !

L'immeuble bénéficie actuellement de 44 400 € de revenus locatifs annuels, avec un potentiel de revenus porté à environ 63 600 € / an après remise en location du local professionnel vacant (clients en portefeuille si souhaité)

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE

4 appartements – grands F2+ (une chambre + bureau) de 50 à 55m2.

4 logements actuellement loués
700 € / mois par appartement
Revenus : 2 800 € / mois, soit 33 600 € / an

1 local commercial
Actuellement loué
Loyer : 900 € / mois
Revenus : 10 800 € / an

1 entrepôt / local professionnel
Usage actuel : garage / carrosserie
Actuellement vacant
Potentiel locatif estimé : 1 600 € / mois
Soit un potentiel supplémentaire de 19 200 € / an

RENTABILITÉ
Revenus locatifs potentiels : 5 300 € / mois
→ 63 600 € / an

Le local professionnel vacant constitue ainsi un levier d'optimisation immédiat du rendement, sans modification de la composition de l'immeuble.

Prix de vente : 750 000€

Soit un rendement brut de 8.4%.
(hors charges, taxe foncière, frais de gestion et financement).

UN EMPLACEMENT PREMIUM EN CENTRE-VILLE

L'immeuble bénéficie d'une localisation centrale particulièrement intéressante :

Mairie de Tourcoing à proximité immédiate
Métro à environ 700 m
Commerces et services du centre-ville accessibles à pied
Bonne desserte en transports en commun
Environnement adapté aussi bien à l'habitation qu'aux activités commerciales et professionnelles.

A vos téléphones !