Vente Immeuble - Strasbourg, Bas-Rhin

Maison Bi-Famille : 17 pièces - Jardin - Garages - Caves

Maison BI-FAMILLE située dans le quartier du Stockfeld à Strasbourg.

Cette maison individuelle sur trois niveaux offre un cadre de vie rare avec jardin, terrasse et balcon sur 6ares36 de terrain.

Édifiée en 1967, elle combine le charme de l'ancien et le confort actuel, avec une belle distribution qui laisse entrevoir de multiples possibilités d'usage.

Le tout se prolonge par un agréable extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité, sans vis-à-vis.

Aujourd'hui divisée en 2 appartements, la maison se prête aussi bien à un projet de rentabilité locative, notamment en location, qu'à une habitation modulable pour deux familles souhaitant partager un même toit tout en préservant leur indépendance.

Chaque niveau bénéficie d'espaces confortables, de pièces d'eau bien réparties – avec trois salles de bains au total et d'une organisation fluide qui permet de concilier vie privée et espaces communs.
Le confort moderne est au rendez-vous avec des volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique. Le caractère pratique de la maison est complété par un grenier exploitable, de 2 caves et de 2 garages dont un double, qui renforcent la capacité de rangement et le côté fonctionnel du bien.

Cette maison se compose de la manière suivante :

Au RDC un appartement de type F6 d'une surface de 121m² comprenant :
- 1 séjour
- 1 Salon
- 1 Salle à Manger
- 1 cuisine Équipée
- 3 chambres
- 1 salle de bain avec Baignoire
- 1 WC séparé

Au 1er et 2ème étage un duplex d'une surface de 233m² au sol et 190m² habitable comprenant :

Au 1er étage
- 1 séjour
- 1 Salon
- 1 Salle à Manger
- 1 cuisine Équipée
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 1 WC séparé
- Balcon

Au 2ème étage
- 4 chambres
- 1 bureau
- 1 débarras
- 1 WC
- 1 Salle de bain

Le sous-sol d'environ 120m² se compose de :
- 2 Caves
- 2 Garages dont un double
- Chaufferie

Chaudière de 2009 à condensation pour l'ensemble de la maison.
Taxe Foncière : 2678€

Un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités avec une école maternelle, une élémentaire et un collège, des réseaux de transports en commun, commerces, services et axes routiers à proximité, particulièrement adaptée à une vie quotidienne pratique et familiale.

Chaudière de 2009 à condensation pour l'ensemble de la maison.
Taxe Foncière : 2678€

Honoraires inclus de 5% à la charge de l’acquéreur.
Prix du bien : 577 500 € honoraire inclus
Prix hors honoraires 550 000 €.

Bien NON soumis au statut de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Date de réalisation des diagnostic énergétique : 03/10/2025 et 05/10/2025

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