Vente Ensemble immobilier - Semblançay, Indre-et-Loire

Ensemble immobilier de 300 m² à Semblançay (15 minutes de Tours)

Opportunité d'Investissement avec Fort Potentiel

À saisir !
Ce bien de 300 m² en pierre de taille, idéalement situé à proximité des commodités et des écoles, offre de multiples possibilités d'aménagement et d'investissement.

Avec une entrée distincte pour le commerce et les appartements, ainsi qu’un terrain clos de 510 m² avec terrasse, une cave, ce bien propose une rentabilité locative intéressante.

Composition et Revenu Locatif Actuel :

Bar-Restaurant (Le propriétaire est aussi l'exploitant) : Loué 700 €/mois, avec une grande salle de réception, une cuisine entièrement équipée et une vaste terrasse.
Chiffre d'Affaires 2023 : 67 000 €
Résultat d'Exploitation 2023 : -5 000 €

Possibilité de transformation en 1 ou 2 habitations avec entrées indépendantes pour augmenter la rentabilité.


4 logements actuellement loués :

Studio : 275 €/mois
T2 : 354 €/mois
T3 (Chambre + bureau) : 443 €/mois
T3 : 505 €/mois

Total des revenus locatifs actuels (hors Bar-Restaurant) : 1 577 €/mois (18 924 €/an), avec possibilité d'optimisation via la transformation du bar-restaurant en habitations.


Atouts supplémentaires :

Façade en pierre de taille apportant cachet et valeur ajoutée.

Terrain de 510 m² avec espace terrasse pour profiter de l’extérieur.

Emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de toutes les commodités (médecins, commerces, écoles).

Possibilité de transformation et de forte valorisation locative !

Investissez dans ce bien à fort potentiel et profitez d'une rentabilité évolutive en exploitant ses nombreuses possibilités d'aménagement.


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr