Vente Immeuble - Salon-de-Provence, Bouches-du-Rhône

Immeuble à vendre sur Salon de Provence

Eric Nizier vous propose ce bien :

Idéal investisseurs, je vous propose cet immeuble de rapport comprenant deux logements au 1er et 2ème étage régulièrement entretenus ainsi qu'un local commercial au rez-de-chaussée loué à une société de service franchisée au niveau national. L'immeuble est composé comme suit :
- au rez-de-chaussée ! un local commercial de 51 m2 environ qui est loué 850 € depuis le 21/07/2008. (DPE en D : 282 kwh/m2/an, GES en B : 7 kg/CO2/an) ,
- un T3 de 51.79 m2 carrez loué depuis le 20/10/2022 en bail 3/6/9 à 571 € hors charge + 20 € de charges + 16 € pour les ordures ménagères, soit un loyer de 607 € charges comprises de € (DPE en E : 301 kwh/m2/an, GES : 9 kg/CO2/an),
- un T3 de 51.71 m2 carrez loué depuis le 02/05/2023 en bail 3/6/9 à 541 € + 20 € de charges + 16 € pour les ordures ménagères, soit un loyer 577 € charges comprises (DPE en E : 288 kwh/m2/an, GES en B : 9 kg/CO2/an),
Il faudra prévoir l'installation d'une climatisation pour relever la note.

Les compteurs eau et électricité sont indépendants. La taxe foncière est de 2307 € par an. L'ensemble des appartements est équipé de chauffages électriques et la production d'eau chaude est faite par des cumulus électriques. Les communs sont propres et l'immeuble est en bon état général. Les menuiseries sont en double vitrage. L'immeuble est idéalement situé proche de toutes les commodités, de la gare routière et ferroviaire, en centre-ville, à 50 m des restaurants, cafés, et commerces. Des places de stationnements payantes se trouvent tout autour et il y a une possibilité de louer une place de parking annuelle pour les résidents du centre-ville à 50 m de l'immeuble pour 60 € par mois environ. Les parkings sont gratuits le soir à partir de 19 h 00 et ce jusqu'au matin 8 h 00, entre midi et deux et le dimanche. Pour les parkings de surface, chaque riverain du centre-ville, uniquement les particuliers, bénéficie d’une carte “Résident“ par véhicule sur justificatifs (carte grise + taxe d’habitation). Possibilité d’un abonnement d’un mois ou de douze mois. En zones orange, verte et bleue : 10€ par mois. Sans limitation de durée. En zone bleue exclusivement : 5 € par mois. Sans limitation de durée. Depuis l'immeuble on un accès direct en centre-ville et sur une rue ou se trouvent tous les commerces.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque: www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr