Vente Immeuble - Salles, Gironde

Immeuble d'environ 140 m2 en plein centre-ville de Salles

Situé en plein coeur de la ville de Salles, cet immeuble de caractère d'une superficie totale d'environ 140 m2, offre un potentiel unique pour les investisseurs ou les marchands de biens. Il se compose de plusieurs niveaux avec des espaces à aménager selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un commerce de 67 m2 en pignon sur rue, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un passage constant. Ce local commercial est idéal pour toute activité nécessitant un emplacement de choix. En sous-sol, vous profiterez d'une cave voûtée en pierre, qui pourrait être aménagée en espace de stockage, de détente, ou transformée en une salle atypique pleine de cachet. Le premier étage accueille un bel appartement T4 avec des pièces spacieuses et lumineuses. Vous y trouverez un salon/séjour agrémenté d'une magnifique cheminée d'époque, apportant une touche chaleureuse et authentique. La cuisine séparée s'ouvre sur le séjour grâce à une porte à galandage, créant ainsi une belle fluidité entre les espaces. L'appartement dispose également de deux belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Enfin, le deuxième étage abrite un grand grenier de 40 m2, à aménager selon vos besoins. Ce niveau offre une belle hauteur sous plafond et permet de créer deux chambres supplémentaires, un bureau, ou même un espace de loisirs. Ce bien offre de nombreuses possibilités de transformation et de division. Il peut être réaménagé en plusieurs unités résidentielles ou commerciales. Cette opportunité rare à saisir, est idéalement située dans un secteur dynamique et recherché, avec tous les commerces et services à proximité. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -