Fiche détaillée

Vente Immeuble - Salles, Gironde

  • 4 pièces
  • 132.55 m²
302 100 €

Descriptif du bien

Centre du village - Immeuble loué avec toiture neuve et fort potentiel

J ‘ai le plaisir de vous présenter un immeuble mixte (habitation + commerce) à rénover, actuellement loué, qui combine revenus immédiats et un projet d’avenir attractif.

Un emplacement idéal

Centre du village : l’immeuble se situe au pied des commerces, au cœur d’un village dynamique et recherché.
Proximité immédiate des commodités (écoles, transports, services)


Un bien aux multiples atouts composé aujourd'hui

Partie Habitation

À l’étage :
2 grandes chambres lumineuses.
1 salle d’eau .
1 WC indépendant.
Un palier avec un potentiel d’aménagement (bureau, espace détente).

Au rez-de-chaussée :
Un séjour chaleureux.
Une cuisine.

Partie Commerciale
Un local commercial

Extérieur

Un jardin, un espace rare et prisé en centre-ville.

Toiture neuve. Réalisée en septembre 2024, garantissant la tranquillité pour de nombreuses années.

💡 Vous cherchez un investissement qui allie revenus immédiats et un fort potentiel ? Cet immeuble est fait pour vous ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et en savoir plus.

CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Commerce 37 m²
  • 1 Appartement 96 m²

Charges et Honoraires

  • 285 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 6% ( 17 100 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Taxe foncière 1295 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2879.4€
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

DIAGNOSTICS

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

SITUER LE BIEN

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