Vente Immeuble - Saintes, Charente-Maritime

IMMEUBLE - 2 LOGEMENTS

EXCLUSIVITÉ - 1531

REVENUS LOCATIFS de 859 € par mois

L’AGENCE DE L’IMMOBILIER avec S@phie VANH@ECKE vous présente au :
3 Rue du Pérat - 17100 SAINTES

L’AGENCE DE L’IMMOBILIER GERE LE BIEN DEPUIS 1996

Immeuble ancien rénové en 1995 sans copropriété, mit en location en 1996.
EN ZONE NON INONDABLE

Composé de deux logements.
Couloir d’entrée avec les compteurs : 2 électriques (l’électricité des communs est reliée à chaque appartement), 1 compteur d’eau avec 2 sous-compteurs et 2 boites aux lettres. 2 groupes de VMC

Au RDC - F2 de 39,37 m² avec une cour.
Loué début de bail le 01/08/2013
364,61 € HC + 33,28 € de charge (eau et OR)
Chauffage électrique, DPE fait le 25/02/2025 en E.

1 & 2eme étage, F3 de 56,72m² DUPLEX
Loué début de bail le 18 décembre 2017
494,92 € HC et 34,35 € de charge (eau et OR)
Chauffage électrique. DPE fait le 27/2/2025 en D.

Tout à l’égout CONFORME du 24/5/2023.
Toiture refaite le 2/04/2010 (entreprise Pelletier).
Démoussage du toit le 28 mars 2025
2 Velux du 23/12/2024 (facture jointe).
Volet roulants électriques et fenêtres changés en 30/08/2011.
Taxe foncière 2024 : 1.606 €.
Cadastré section CP N°50 : 42ca.
Antenne télévision récente 2025, et 2 préamplificateurs à chaque appartement.
Il y a la fibre.

ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique COLLECTIF réalisé POUR L’ENSEMBLE DE L’IMMEUBLE, le 24/4/2025)
Consommation énergétique : 248 kWh/m²/an : en D
Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an : en B

PRIX : (Honoraires 8,52 % TTC charge acquéreur - prix de vente 135.000 €) soit 146.500 € FAI

Frais de notaire sur 135.000 € à charge de l’acquéreur de 11.900 € pour un primo-accédants sinon 11.200 €, pas d'augmentation

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr
3 Rue du Pérat - 17100 SAINTES

Document d’informations non contractuel

S@phie VANH@ECKE
06 835 871 84

GÉRANTE depuis 2004
Et Conseillère en NÉGOCIATION dans l’ immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
immobilier-saintessv@orange.fr
HABILITÉ A RÉDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISÉE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SÉQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge