Vente Ensemble immobilier - Saint-Victoret, Bouches-du-Rhône

Immeuble de Rapport 3 Appartements + 1 Local commercial

IMMEUBLE DE RAPPORT INVESTISSEMENT LOCATIF SAINT-VICTORET

Le cabinet EXPERTISIMMO est heureux de vous présenter en EXCLUSIVITE à Saint-Victoret, sur un secteur très passant, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, axes routiers, transports) cet immeuble de rapport locatif offrant plusieurs lots indépendants, idéal pour un investisseur averti souhaitant optimiser un patrimoine avec potentiel d’évolution (revente à la découpe, location, valorisation après travaux).

COMPOSITION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER
- Rez-de-chaussée :Local commercial
Actuellement loué 600 € / mois
Bail commercial 3/6/9 en cours
- Appartement T2 – 57 m²
Actuellement loué 850 € / mois
En rez-de-chaussée avec jardin privatif et stationnement
Appartement concerné par un arrêté de péril avec injonction de travaux (travaux à prévoir)
- Étage avec un accès piéton et indépendant :
Studio – 23,42 m²
Loué 680 € / mois, Bail nu en cours
- Deuxième étage :
T1 bis – 34,23 m²Logement libre de toute occupation
Comprend une pièce faisant office de chambre d’appoint ou bureau (surface < 9 m²)

Idéal pour location, meublé ou optimisation après rafraîchissement

ASPECTS TECHNIQUES & INVESTISSEMENT :

- 4 compteurs électriques individuels
- Configuration permettant la revente en lots ou la vente partielle ou l'exploitation en immeuble de rapport
- Bonne visibilité commerciale
- Secteur recherché pour le locatif grâce à l’accessibilité et aux commodités
- Revenus locatifs existants
- Un lot libre permettant une mise en location ou revalorisation immédiate
- Potentiel de création de valeur après travaux
- Diversification des loyers (commercial + habitation)
- Forte demande locative sur le secteur

À PRENDRE EN COMPTE

Arrêté de péril en cours sur le T2 du rez-de-chaussée.
Travaux obligatoires à prévoir, à intégrer dans le plan d’investissement
Opportunité idéale pour investisseur cherchant un prix ajusté avec une rentabilité optimisable à moyen terme.

Dossier complet, état locatif, arrêté de péril et éléments financiers disponibles sur demande. Bien destiné à un public investisseur