Vente Immeuble - Saint-Genou, Indre

Immeuble 488 m2 - 4 logements loués !

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Immeuble de rapport à St-Genou : 4 logements loués

Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : découvrez cet immeuble de rapport d'environ 488 m², composé de 4 logements déjà loués en location nue, situé à Saint-Genou, à 11 minutes de Buzançais et 30 minutes de Châteauroux .

Les atouts de ce bien :
- Immeuble horizontal : chaque logement a son entrée séparée, comme une maison
- Pas de copropriété, donc aucune charge de copropriété
- Pas de communs, donc aucun coût supplémentaire
- Très peu de travaux à prévoir : achat clé en main
- DPE en E (1 logement) et en D (3 logements) : possibilité de louer jusqu'en 2034 (x1) et au-delà (x3) dans l'état actuel
- Jardinet et aire de stationnement privative pour chaque logement
- Locataires fiables, en place depuis plusieurs années
- Loyers actuels sous le prix du marché : possibilité d'augmentation à la rotation des locataires
- Rentabilité nette actuelle autour de 8 % environ en location nue (tout compris : prix + frais d'agence et notaire + taxes foncières + assurance PNO)

Détail des logements :

Premier logement (environ 138 m²) - Loué 483 €/mois :
- Au rez-de-chaussée : entrée, séjour de 26 m², salle à manger avec cuisine ouverte de 30 m², salle d'eau-buanderie, WC séparés
- À l'étage : palier desservant 4 chambres entre 12 et 17 m²
- Jardinet et stationnement privatif

Deuxième logement (environ 155 m²) - Loué 520 €/mois :
- Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte de 55 m², cellier-arrière-cuisine, salle d'eau-buanderie, WC séparés
- À l'étage : 4 chambres entre 11 et 21 m²
- Jardinet et stationnement privatif

Troisième logement (environ 115 m²) - Loué 400 €/mois :
- Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau-buanderie, WC séparés
- À l'étage : 3 chambres
- Jardinet et stationnement privatif

Quatrième logement (environ 80 m²) - Loué 380 €/mois :
- Au rez-de-chaussée : entrée avec WC séparés, séjour avec coin cuisine
- À l'étage : 2 chambres et salle d'eau
- Jardinet et stationnement privatif

Une opportunité clé en main à saisir dans une zone à forte demande locative, sans les tracas de la rénovation ou de la recherche de locataires ! Potentiel de rentabilité accru avec l'augmentation des loyers entre deux locataires .

Prix : 220 500 € HAI

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815686

Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (210 000,00 € hors honoraires).