Vente Immeuble - Saint-François, Guadeloupe

EXCLUSIVITÉ – Villa vue mer avec 3 dépendances locatives | Le Moule, La Couronne Conchou

Nadjet Arezki vous propose ce bien :

Implantée dans l'un des secteurs les plus recherchés du Moule, cette villa de caractère offre une vue mer dégagée et sans vis-à-vis, rare dans ce quartier résidentiel calme. Un bien double usage, idéal en résidence principale avec revenus locatifs immédiats, ou en investissement locatif pur.
Le bien
Sur un terrain de 851 m², la villa principale développe 117 m² habitables sur deux niveaux : 2 chambres, séjour lumineux, cuisine ouverte, 2 salles de bain, grande terrasse et galerie orientée mer. Piscine privée, appentis et vide sanitaire aménageable offrant un potentiel d'extension.
Construite en 2000, bon état général. DPE D.
3 dépendances locatives totalement indépendantes

2 appartements T2 de 25 m² chacun
1 studio de 18 m²

Les trois unités sont autonomes, avec accès séparés. Potentiel locatif estimé entre 1 800 € et 2 200 € / mois pour l'ensemble des dépendances, selon occupation et mode de location (longue durée ou saisonnier).
Ce qui fait la valeur de ce bien
La vue mer est l'atout principal — dégagée, permanente, sans construction en vis-à-vis. Elle est rare dans ce secteur et représente une prime significative par rapport aux biens comparables du Moule. Les 3 dépendances permettent de couvrir une part substantielle des mensualités d'un éventuel crédit, rendant ce bien accessible à un profil acquéreur plus large qu'il n'y paraît au premier regard.
Localisation
La Couronne Conchou, Le Moule (97160) — secteur calme, proche plage, commerces et services.
Caractéristiques
Surface totale : 170 m² | Terrain : 851 m² | 7 pièces | 5 chambres | 5 SDB | Piscine | Vue mer | Vue montagne | Année de construction : 2000 | DPE D | Bien de prestige
Prix : 650 000 € HAI
Mandat exclusif MeilleursBiens — Nadjet Arezki
+590 690 128 424 | narezki@meilleursbiens.com\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr