Vente Immeuble - Ribérac, Dordogne

🏢 Immeuble de rapport rénové – 5 appartements – Proche centre-ville de Ribérac

Idéal investisseur – rentabilité immédiate

À vendre, immeuble de rapport à usage d'habitation composé de 5 appartements répartis sur 3 niveaux (sur une parcelle de 589m2) situé à quelques minutes à pied du centre-ville de Ribérac. Entièrement rénové (hors un logement à rénover), il offre une rentabilité immédiate et sécurisée grâce à des locataires en place et des prestations récentes.

🔹 Description du bien
Bon état général, toiture neuve (2023)

Parties communes entretenues avec entrée, boîtes aux lettres neuves, local technique (compteurs Linky individuels) et deux pièces de rangement

Femme de ménage auto-entrepreneur intervenant deux fois par mois

🔹 Répartition des logements
Rez-de-chaussée

1 T1 de 27 m² à rénover entièrement (donc potentiel de défiscalisation)

1er étage (R+1)

1 T3 de 64 m², rénové en 2024, loué nu 620 €/mois – début de bail le 30/10/2025

Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (plaques induction, hotte, four, évier, meubles neufs)

2 chambres, salle de bain moderne, WC séparé, jardin privatif

2e étage (R+2)

1 T1 de 28 m², rénové en 2023, meublé et exploité en location courte durée, rapport locatif moyen 550 €/mois (10 à 20 jours loués/mois selon saison) – fort potentiel d'optimisation ou de location longue durée

1 T2 de 29 m², rénové en 2023, loué meublé 490 €/mois (bail du 24/06/2025)

3e étage (R+3)

1 T2 de 68 m², rénové en 2023, loué nu 570 €/mois, avec jardin privatif

🔹 Informations complémentaires
Revenus locatifs actuels (hors T1 à rénover) : 26 760 € / an

Locataires en place, dossiers solides

Compteurs d'eau et d'électricité individuels

Chauffage électrique individuel dans chaque logement

Stationnement gratuit à proximité

Commodités (commerces, écoles, services) accessibles à pied

💰 Prix de vente : 293 000 € FAI
Immeuble sain, bien entretenu, idéal pour un investissement locatif clé en main avec rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation.

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