Vente Immeuble - Rennes, Ille-et-Vilaine

Immeuble de rapport 6 lots 10,5%brut

A 40 minutes de Rennes, au coeur de Redon cet immeuble des années 80 construit sur 3 niveaux + sous-sol offre un excellent potentiel locatif et une forte demande sur le marché.


Après travaux et en exploitant 4 lots en LDD et 2 en LCD : 53 000 euros de loyers mensuels nets de charge.



Surface habitable : 211 m²
Construction : Pierre de taille, toiture en ardoise naturelle
Menuiseries : Bois double vitrage 6 mm
Stationnement : Places de parking privatives
DPE : E


Composition des logements

RDC : 4 studios (15 m² avec terrasse, 19 m², 21 m² et 26 m²)
2 grands duplex de 65 m²


Localisation stratégique avec forte demande locative
Typologie recherchée avec des studios et duplex adaptés aux besoins du marché

Ensemble sain et bien entretenu (logements, façades, toiture et communs en excellent état)

Déficit foncier à exploiter, offrant une optimisation fiscale intéressante



Cash-flow positif après travaux jusqu'à 1 724 €/mois avant impôts


Rendu brut : 10,50 % | Rendement net : 10,14 %

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