Vente Immeuble - Redon, Ille-et-Vilaine

Immeuble de rapport 6 lots 9%

Au coeur de Redon cet immeuble des années 80 construit sur 3 niveaux + sous-sol offre un excellent potentiel locatif et une forte demande sur le marché.

Après travaux et en exploitant 4 lots en LDD et 2 en LCD : 55 000 euros de loyers mensuels nets de charge.

Caractéristiques de l'immeuble

Surface habitable : 211 m²
Construction : Pierre de taille, toiture en ardoise naturelle
Menuiseries : Bois double vitrage 6 mm
Stationnement : Places de parking privatives
DPE : E


Composition des logements

RDC : 4 studios (15 m² avec terrasse, 19 m², 21 m² et 26 m²)
1 studio loué (caution jusqu'à 02/2026)
3 studios libres pour optimiser les loyers dès l'achat
1er et 2e étage : 2 grands duplex de 65 m²
Tous les deux loués (baux jusqu'à 08/2026 et 11/2027)
Gestion énergétique & charges
Les 4 studios sont sur le même compteur (avec sous-compteurs et différentiel individuel)
Chaque duplex à son propre compteur


Frais actuels

T3 : 30 €/mois (participation à la VMC et ménage des communs)
Studio : 70 €/mois (eau, électricité, VMC, ménage)

Atouts majeurs

Localisation stratégique avec forte demande locative
Typologie recherchée avec des studios et duplex adaptés aux besoins du marché

Ensemble sain et bien entretenu (logements, façades, toiture et communs en bon état)

Déficit foncier à exploiter, offrant une optimisation fiscale intéressante

Loyers sous-évalués avec un potentiel d'augmentation immédiat après mise à jour des baux

Travaux à prévoir pour valoriser l'investissement

Légers rafraîchissements (peintures, sol, modernisation des kitchenettes et vasques de salle de bain)
Mise aux normes électriques

Division des compteurs électriques pour une gestion plus efficace


Cash-flow positif après travaux jusqu'à 1 524 €/mois avant impôts


Rendu brut : 10,22 % | Rendement net : 9,52 %

Valorisation annuelle estimée : +2 % par an (soit +50 650 € en 5 ans)

Immeuble idéal pour un investisseur recherchant une rentabilité immédiate avec un fort potentiel d'optimisation.

Dossier complet de projection et de présentation sur demande

taurusconseil.contact@gmail.com -