Vente Ensemble immobilier - Neuilly-Saint-Front, Aisne 18 rue François dujardin

🔹 INVESTISSEURS – OPPORTUNITÉ RARE 🔹

🚀 570 m² À RÉHABILITER EN CŒUR DE VILLE

📍 Neuilly-Saint-Front, à seulement 30 min de Soissons et Château-Thierry, 15 min de Villers-Cotterêts et La Ferté-Milon.
💼 Emplacement idéal, à deux pas de la mairie et des commerces.

🔎 ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL :
🏢 Immeuble principal de 350 m² sur 3 niveaux, avec local commercial au rez-de-chaussée (120 m² par plateau).
🏠 Deux immeubles mitoyens de 220 m² au total (55 m² par niveau, 2 niveaux chacun).
📏 Superficie totale : 570 m² environ.

💰 RENTABILITÉ & AIDES FINANCIÈRES :
✔ 5 à 10 appartements réalisables selon l’aménagement.
✔ Potentiel locatif : 500 à 600 € par appartement selon prestations.
✔ Aides de l'État pour la rénovation des façades et l’isolation thermique de la rue.

🏗 TRAVAUX À PRÉVOIR : Budget estimé à partir de 150 000 €.
Dossier à disposition - d'architecte et maître d'ouvrage.

📜 CONFORMITÉ & RÉGLEMENTATION :
✅ DPE non requis : création de logements après rénovation complète.
✅ Diagnostics techniques à prévoir avant travaux.
✅ Possibilité d’éligibilité aux dispositifs fiscaux selon projet (Pinel ancien, déficit foncier, etc.).

💶 Prix : 220 000 € HAI – Honoraires charge vendeur.

👉 Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite, contactez-nous dès maintenant !
📞 Plans et informations disponibles sur demande.

🌍 Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.