Vente Immeuble - Lorgues, Var

Immeuble Lorgues en Exclusivité

Immeuble de rapport: 5 appartements / 5 box-caves / 3 garages
Immeuble en bon état, dans les rues du vieux village pavées de neuf, accès facile depuis les parkings du village.
Synthèse locative :
Lot 1 Appartement F2 loué 478,74 €
Lot 2 Appartement F3 loué 646,30 €
Lot 3 Appartement F2 loué 573,83 €
Lot 4 Appartement F2 vacant Loyer potentiel 460,00 €
Lot 5 Appartement F3 loué 701.53 €
Garage 1 loué 80,00 €
Garage 2 occupé par propriétaire Loyer potentiel 80,00 €
Garage 3 occupé par propriétaire Loyer potentiel 70 €
Remise/studio loyer potentiel 50 €
Total plein potentiel : 3 140,40 € mensuel hors charges, soit 37 684,80 € par an

Rentabilité brute : 9,47 %
Taxe foncière 3 556 €
Assurance PNO 900 €/an
soit un revenu net mensuel de 2769 €, représentant une rentabilité nette de: 8,35% en plein potentiel après déduction de toutes les charges.

Une simulation de crédit sur le site de l'ANIL fait ressortir une mensualité à 2 369 € pour un crédit total de 398 000 € sur 20 ans avec un TAEG de 3,863%.
Sur cette hypothèse il restera donc un bénéfice de 2769 - 2369 = 400 €/ mois, soit 4 800 € net par an dès la première année.

Le plus :
Volets en aluminium; fenêtres en PVC double vitrage.