Vente Immeuble - Limoges, Haute-Vienne

VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT

Nous sommes au Sud-Est de LIMOGES sur un axe entrant-sortant, à vocation commerce/résidentiel.
Nous y vendons un IMMEUBLE de RAPPORT de +/-300m2 développés sur 3 niveaux, de chacun +/-100m2, + combles accessibles mais perdus.
Commerce en Pied et Place de Parking dans Cour avec Locaux Poubelles séparés. Pas de Copropriété donc pas de Syndic. Toiture et charpente saines.
En RDC: Local Commercial de +/- 100m2 avec extraction aux normes, autorisant la Restauration. 2 Entrées indépendantes. Chauffage et eau chaude par chaudière indépendante au gaz de ville. Loué par Bail Commercial récent d'avril 2022.
En R+1 et R+2 (soit +/-200m2 accessibles par escalier) avec Colombages - Double vitrage - Interphones et Badges - Entrée de l'immeuble indépendante de celles du Commerce - Fibre - VMC Collective mais chauffage individuel par convecteurs électriques récents: Deux T3 de +/-65m2 avec 2 chambres (+/-10 & 12m2) + Living (+/-35m2) dont l'un avec Coin-Cuisine équipé + SDB/WC pour l'un, Salle d'eau/WC pour l'autre + Réserve & Circulations, ET Deux T1Bis de +/-35m2 avec 1 chambre (+/-10m2) + Living (+/-20m2) avec Kitchennette équipée + Salle d'Eau/WC. LOYERS Nets de TVA/Charges Mens (Eau, EDF communs et OM) : RDC = 648EUR/TF 35EUR - NIVEAU 1: T3= 560EUR/30EUR & T1= 370EUR/30EUR - NIVEAU 2: T3= 490EUR/30EUR & T1= 370EUR/30EUR.
Quelques travaux possibles pour défiscaliser: Raffraichir Cage d'escalier et Façade, Baignoire et Kitchennette équipée pour un T3... POSSIBILITÉ D'AUGMENTER DES LOYERS assez bas pour le marché, à la faveur des turnovers.
Nous vendons cet Immeuble 367.160,00EURFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Vente HT ou NET DE TVA, soit 32.160,00EURTTC.
REF ROPERT IMMO : 4340/CBB87
Les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site www.georisques.gouv.fr