Vente Immeuble - Lhommaizé, Vienne

LHOMMAIZE /

Immeuble mixte avec fort potentiel locatif ? Emplacement stratégique

Situé au coeur de L'Hommaizé, en bordure de la N147 et à proximité immédiate d'un parking, cet immeuble mixte (ancien restaurant avec logement) représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser.

Rez-de-chaussée :
Local commercial d'environ 77 m² avec terrasse comprenant salle, cuisine et WC, avec vitrine sur rue offrant une bonne visibilité. Idéal pour activité commerciale, profession libérale ou mise en location.

À l'étage :
Appartement T4 lumineux de 70 m², composé de 2 chambres, séjour, pièce de vie, cuisine, salle de bains et WC, permettant une exploitation locative indépendante du local commercial.

Sous-sol : cave ? chauffage au fioul.

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 633

Licence IV disponible à la location par la mairie, permettant la réouverture rapide d'une activité de restauration/bar si souhaité.

Les atouts pour un investisseur :

Immeuble mixte permettant double revenu locatif (commerce + logement)

Emplacement passant sur axe fréquenté (N147)

Faible taxe foncière

Potentiel de valorisation après rénovation

Une opportunité idéale pour investissement locatif, projet commercial ou opération de valorisation patrimoniale. (5.64 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)