Vente Immeuble - Lézignan-Corbières, Aude

À vendre Immeuble de rapport de 245,67 m2 avec local comme

Votre agent immobilier Laetitia VANDERCRUYSSEN de l'agence LABORIE IMMOBILIER vous propose un immeuble de rapport de 245,67 m2 comprenant un local commercial en rez-de-chaussée et une habitation sur les 2 étages supérieurs avec entrée indépendante, à rénover entièrement. Toiture refaite en 2019.
- Rez-de-chaussée (local commercial) : 89,63 m2 au total, comprenant une surface de vente de 31,70 m2, plusieurs pièces annexes et une arrière-cuisine, idéal pour toute activité professionnelle.
- 1er étage (habitation) : 70 m2 habitables avec salle de bains, bénéficiant d'une cour privative de 10 m2, un vrai atout pour profiter d'un extérieur.
- 2e étage (habitation) : 42 m2 avec salle d'eau, idéal pour créer des chambres supplémentaires ou un logement indépendant.
- Combles : 46,48 m2 exploitables, offrant un beau potentiel d'aménagement complémentaire (non inclus dans la surface habitable actuelle).
Surface totale : 245,67 m2.
L'ensemble est à rénover entièrement, ce qui ouvre la voie à plusieurs projets :
- Rénovation complète de l'ensemble avec maintien du local commercial au rez-de-chaussée et une belle propriété familiale sur les niveaux supérieurs.
- Investissement mixte : local commercial + appartements (sous réserve du PLU : prévoir 2 places de stationnement par logement créé).
- Location du local commercial et division des étages supérieurs en plusieurs logements pour de la location de courte durée.
Un bien rare dans le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d'un projet patrimonial à forte valeur ajoutée.
Plus de renseignements en contactant votre agent immobilier Laetitia VANDERCRUYSSEN : O6.99.99.96.87.
Prix de vente : 75.000 EUR frais d'agence inclus.