Vente Immeuble - Le Rove, Bouches-du-Rhône

IMMEUBLE DE RAPPORT – LE ROVE CENTRE VILLAGE – 2 APPARTEMENTS T3 – 120 M² + VÉRANDA – REVENU LOCATIF - PAS DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ

Votre agence JETSIMMO vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé au cœur du village du Rove, dans un secteur particulièrement recherché, à proximité des commerces, écoles, commodités et des accès vers Marseille et la Côte Bleue.

Développant environ 120 m² sur deux niveaux, cet ensemble immobilier est composé de deux appartements T3 indépendants avec chacun une entrée indépendante, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif, un projet patrimonial ou encore l'occupation d'un logement tout en bénéficiant des revenus générés par le second.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Un appartement T3 d’environ 64 m², actuellement libre.

Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, dont une grande chambre d'environ 17 m² avec dressing attenant d'environ 6 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Un appartement offrant de beaux volumes, lumineux et fonctionnel, permettant une mise en location ou une occupation personnelle.

À L’ÉTAGE

Un second appartement T3 d'environ 55 m², actuellement loué 975 € par mois hors charges avec locataire en place.

Il comprend une cuisine équipée ouverte, un salon lumineux, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Véritable atout, ce logement bénéficie également d'une véranda d'environ 20 m², offrant un espace supplémentaire particulièrement agréable, ainsi que d'un petit extérieur privatif.

UN FORT POTENTIEL LOCATIF

L'appartement de l'étage génère d'ores et déjà 11 700 € de loyers annuels hors charges.

Le T3 du rez-de-chaussée, actuellement libre, offre quant à lui un potentiel locatif estimé à environ 930 € par mois hors charges, soit 11 160 € supplémentaires par an.

À terme, l'ensemble pourrait ainsi générer environ 22 860 € de revenus locatifs annuels hors charges, sur la base de ces loyers.

LES ATOUTS

• Immeuble composé de 2 appartements T3
• Environ 119 m² pour les deux logements
• Véranda d'environ 20 m² en supplément
• Un appartement libre
• Un appartement déjà loué 975 €/mois HC
• Potentiel locatif du second logement : environ 930 €/mois HC
• Revenus locatifs potentiels : environ 22 860 €/an HC
• Aucune charge de copropriété
• Deux logements classés DPE C individuellement
• Petit extérieur privatif pour le logement de l'étage
• Plusieurs parkings publics gratuits à proximité
• Centre du village du Rove
• Secteur recherché
• Proximité des commerces, écoles et commodités
• Accès rapide à Marseille, aux calanques et à la Côte Bleue

Cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur recherchant un bien immobilier au Rove offrant des revenus immédiats et un potentiel locatif complémentaire, tout en conservant la possibilité d'occuper l'un des deux appartements.

Vous souhaitez connaître les informations locatives, obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite ? Contactez votre agence JETSIMMO pour échanger sur votre projet et découvrir cet ensemble immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.