Le Raincy (93340)
Appartement 45.03 m² 2 pièces / 1 chambre
259 000 €RÉF : 86178528MàJ : 05/02/2026
Fiche détaillée
Vente Immeuble - Le Raincy, Seine-Saint-Denis
- 1 pièce
- 95.47 m²
Descriptif du bien
INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – 4 STUDIOS LOUÉS – LE RAINCY
Situé à Le Raincy (8-10 avenue de la Résistance), au sein d’une résidence récente de moins de 10 ans, découvrez cet ensemble immobilier rare, idéal pour un investissement sécurisé et optimisé.
COMPOSITION :
4 studios (lots 110-111-115-116)
Tous loués
Revenus locatifs mensuels : 2 965 €
* Studio 1 : 640 €
* Studio 2 : 800 €
* Studio 3 : 790 €
* Studio 4 : 735 €
PRIX : 460 000 € FAI
Surfaces : 18M² pour le lot numéro ( 110)/ 27.11 M² pour le lot (111) / 32.36 M² pour le lot numéro (115) / 18M² pour le lot numéro (116). Chaque lot bénéficie de sa propre cave.
LES + PRODUIT :
Résidence moderne et bien entretenue
AUCUNE TAXE FONCIÈRE (dispositif PLS)
Faibles charges de copropriété : 400€ par trimestres
Loyers sécurisés (encadrement PLS)
DPE : D
OPTIMISATION FISCALE (dispositif PLS, loyer 15,50€ du m2 incluant la surface de la cave limité à 9m2 :
Imposition sur seulement 30% des loyers
Déduction des charges
Rendement optimisé / fiscalité allégée
INVESTISSEMENT SÉCURISÉ ET RENTABLE
Revenus immédiats, cadre fiscal avantageux, actif patrimonial de qualité dans un secteur recherché.
Dossier complet sur demande.
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Appartement 18 m²
- 2 Appartements 27 m²
- 3 Appartements 32 m²
- 4 Appartements 18 m²
- Interphone
Charges et Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de lots dans la copropriété 61
Honoraire d'agence
Autres visuels
Pas d'informations disponibles
DIAGNOSTICS
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