Vente Immeuble - Le Chambon-Feugerolles, Loire

Immeuble Habitation 13 lots - Le Chambond Feugerolles

Immeuble 673 m2 pour investisseur - Rentabilité 9.5%
Immeuble en pierre RDC + 2 étages - 13 Lots loués du Studio au T4 Duplex.
RDC : 3 T3 de 58 à 85m2 dont un avec terrasse privative.
1 étage : 2 Studios - 1 T1 - 3 T3 - de 22 à 58 m2
2 étages : 2 T2 dont 1 Duplex - 1 T3 Duplex - 1 T4 Duplex - de 57 à 78m2
Immeuble classé DPE C - Appartements classés C ou D.
Différents travaux et améliorations faits depuis 2020.
Double vitrage PVC acoustique récent sur l'ensemble des menuiseries.
Chauffage individuel gaz – VMC commune.
Parkings privatifs à l'arrière : 16 Places.

Revenus fonciers : 73 449€/an avec Charges - 68 000€/an Brut.
Superficie : 673.50 m2 Carrez - 750 m2 avec les parties communes.
Pas de mise en copropriété.
Ce bien est détenu par une SCI. possibilité de rachat de cette SCI avec son prêt très intéressant au taux de 0.99% capital restant à rembourser de 487 103€ jusqu'en 08/2040.

Pas de gros travaux à prévoir.

Consommation conventionnelle : 111 kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 22 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 8 516 € et 11 522€ par an. prix moyens des énergies indexés au 1er janvier et 2023 (abonnements compris).
Taxe foncière : 6834€
Prix : 770 000€ Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge du vendeur.
Statut d'agent commercial indépendant (EI)