Vente Immeuble - Le Bousquet-d'Orb, Hérault

Immeuble de Rapport à Forte Rentabilité entre Béziers et Montpellier

À Vendre au Bousquet-d'Orb (34260)
Investissement immobilier à fort potentiel avec travaux à prévoir !

Idéalement situé entre Béziers et Montpellier, à proximité de Lodève et Bédarieux, cet immeuble vous offre une rentabilité immédiate grâce à ses deux appartements spacieux et ses garages et caves déjà loués.

Description des appartements :
• Appartement à droite (109,90 m²) : T4 avec 3 chambres, cuisine, pièce de vie, grande terrasse de 76 m² et balcon.
• Appartement à gauche (107 m²) : T4 avec 3 chambres, cuisine, et pièce de vie, grande terrasse de 79 m² et balcon.

Ces deux appartements offrent un cadre de vie spacieux et lumineux, idéal pour les familles. Des travaux de restructuration et de rénovation sont à prévoir pour mettre à jour et optimiser ces espaces.

Les atouts supplémentaires de l’immeuble :
• Garages et caves : En rez-de-chaussée, vous trouverez 5 garages et plusieurs caves, avec une superficie totale de 405,48 m².
• Revenus annuels : 4 des 5 garages et caves sont déjà loués, générant un revenu locatif annuel de 5 835 €.
• Terrain : À l’arrière de l’immeuble, un terrain de 1000 m² (non constructible).

Atouts de l’emplacement :
• Situé à moins de 10 minutes à pied des écoles, des commerces, des transports et du pôle santé.
• Proximité avec l’autoroute A75, à moins de 20 minutes en voiture.

Pourquoi investir dans cet immeuble au Bousquet-d'Orb ?
• Rentabilité immédiate grâce aux garages et caves déjà loués.
• Superbe potentiel de valorisation des appartements en R+1 avec des travaux de restructuration et rénovation à prévoir.
• Rentabilité brute d’environ 10% avant rénovation, pouvant atteindre jusqu'à 13,7% après rénovation des appartements.

Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) et Taxe foncière :
• Appartement à droite : DPE : E (241 kWh/m²/an) - GES : E (52 kgCO2/m²/an)
• Appartement à gauche : DPE : E (216 kWh/m²/an) - GES : E (50 kgCO2/m²/an)
• Taxe foncière : 2608 €

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RSAC : 920 963 774 (EI)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.