Vente Immeuble - Juvignac, Hérault

IMMEUBLE MIXTE 530 M2 PROFESSIONNEL / HABITATION - TERRAIN 8

JUVIGNAC Périphérie immédiate de Montpellier Ensemble immobilier mixte | 530 m2 | Piscine | Jardin | Entrepôt | Bureaux | Appartement le tout avec fort rendement locatif

Un bien rare et polyvalent, idéalement situé à deux pas de Montpellier et de toutes commodités et en pleine propriété.

Le bien dans son ensemble : Surface totale bâtie d'environ 530 m2 sur parcelle de 800 m2, comprenant plusieurs lots indépendants à usages mixtes (habitation, professionnel, stockage).

Les lots :
- Entrepôt 200 m2 (hauteur 6 m) + coin bureau | Loyer minimum 2 000 EUR/mois
- Local polyvalent 50 m2 (Bureau, atelier ou T2 potentiel)
- Appartement T3 60 m2 avec terrasse privative
- Grand appartement standing T4 de 140 m2 avec balcon, salle de sport et garage 70 m2 et un superbe extérieur, le grand atout : Piscine, cuisine d'été aménagée, stationnements...

Un cadre de vie exceptionnel, en limite de garrigue avec vue dégagée sur les collines.

Pourquoi ce bien est unique :
- Résidence principale haut de gamme + revenus locatifs immédiats
- Revenu locatif total potentiel : jusqu'à 6 000 EUR/mois (tous lots loués)
- Modularité totale des lots (habitation bureau activité)
- Excellent état général construction 2007
- Emplacement stratégique : Montpellier à 5 min

Idéal investisseur, professionnel pour résidence principale et activité ou acquéreur cherchant à combiner cadre de vie exceptionnel et rentabilité.

A voir absolument !!!

Réf: PG488 - DPE : A - GES: A - Prix: 995 000 EUR - NEGOCE HABITAT - Tél: 06 76 23 96 43 / 04 99 77 11 25 - www.negoce-habitat.com - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Non détention de fonds
Annonce rédigée par Pierre GALTIER Gérant de la société CGA IMMO Société à responsabilité limitée au capital social de 3 000EUR, Siège social situé 90, Rue Théophraste Renaudot 34430 ST JEAN DE VÉDAS - SIRET 830 537 403 00016 RCS MONTPELLIER - Carte pro no CPI 3402 2025 000 000 047 délivrée par la CCI de l'Hérault - RCP PRO AXA no0000007663064504 - Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000EUR - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES o SIRET 502 054 802 00025 - Carte pro no34022017000017628 o Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS