Vente Maison - Eyguières, Bouches-du-Rhône

Immeuble 162 m² en pleine propriété, 3 appartements, Centre d'Eyguières

EYGUIÈRES, en EXCLUSIVITÉ, À seulement 2 minutes à pied du centre du village et de ses commerces, immeuble de rapport composé de trois appartements indépendants, idéal pour un investissement locatif ou un projet de revente à la découpe.

L'immeuble est situé à proximité immédiate des commodités, avec un parking public gratuit à 2 minutes à pied. Rénové intérieurement en 2017, il bénéficie d'une toiture entièrement refaite avec isolation Trilatte, de logements climatisés et fibrés, et d'un très bon état général.

Superficie totale : 162 m² dont 10 m² de paliers communs.
Les logements sont actuellement vacants, permettant une mise en location immédiate ou une revente à l'unité après mise en copropriété.

Rentabilité locative brute estimée : 6,37 %

Composition :
Rez-de-chaussée : un T2 de 45,4 m², avec séjour/cuisine ouverte équipée, une chambre, salle d'eau avec WC
Anciennement loué 450 HC/mois
Menuiseries PVC double vitrage
Volets bois
1er étage : un T2 + de 51 m², avec séjour/cuisine ouverte équipée, une chambre, un bureau ou espace de rangement, salle d'eau avec WC
Anciennement loué 650 HC/mois
Menuiseries PVC double vitrage
Volets bois
2e et dernier étage : un T3 en duplex de 56 m², avec séjour, cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau avec WC, et une chambre mansardée à l'étage
Anciennement loué 750 HC/mois
Menuiseries bois double vitrage
3 Velux en toiture
Volets bois

Informations complémentaires :
Revenus locatifs potentiels : 1 850 / mois (sur base des anciens loyers HC)
Rentabilité brute estimée : 6,37 %
Toiture refaite avec isolation Trilatte
Climatisation réversible dans chaque appartement
Fibre optique installée
Compteurs électriques individuels
Compteur d'eau principal avec sous-compteurs pour les étages
Parties communes à rafraîchir (paliers et cage d'escalier)
Pas de copropriété constituée à ce jour : possibilité de créer une copropriété pour revente par lots

En résumé :
3 appartements rénovés, immédiatement relouables
Aucun locataire en place = flexibilité totale pour l'investisseur
Emplacement central, proche commerces et stationnement
Rentabilité brute attractive (6,37 %)
Toiture neuve, logements en très bon état

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. VALLA Jean-François, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du Réseau France Proprio, immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 843458373.

Jean François VALLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 458 373 - Salon-De-Provence (13).