Vente Immeuble - Douai, Nord

Vends immeuble locatif à Douai

A proximité de la place d'Armes, à 500mètres de la gare et de toutes les commodités, petit immeuble locatif des années 60 composés de 4 appartements de 2 pièces LOUÉS entièrement rénovés et isolés.

Les appartements sont équipés d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'un wc et d'une salle de bains.

- RDC d'une superficie de 48,63m² loué 550 euros/mois + 45 € de charges. Il dispose d'un petit jardin à l'arrière d'environ 50m². DPE réalisé le 14/03/2026 : C.
- 1er étage d'une superficie de 47,97m² loué 413 euros/mois* + 50 € de charges. DPE réalisé le 14/03/2026 : C.
- 2ème étage d'une superficie de 47,16m2 loué 410 euros/mois* + 50 € de charges. DPE réalisé le 14/03/2026 : C.
- 3ème étage d'une superficie de 49,73m² au sol (Loi Boutin 27,98m² + 21,75m² hors loi Boutin/Hauteur <1,80m) loué 537 € + 40 € de charges. DPE réalisé le 14/03/2026 : C.
Soit un loyer mensuel hors charges de 1910 euros, soit un loyer annuel de 22 920 euros, soit une rentabilité annuelle brute hors charges de 6.55%

Les charges mensuelles comprennent la consommation d'eau froide (décompteurs), la TOM mensualisée et un petit forfait pour l'entretien des parties communes.

Chacun dispose d'une cave en sous-sol de 15m². Chauffage individuel électrique.

La toiture a été refaite en 2012 et les appartements rénovés entre 2012 et 2020. Electricité de moins de 15 ans.

*2 apts (R+1 et R+2) en convention ANAH intermédiaire ramenant le loyer à 370 € mais permettant un abattement fiscal sur ce dernier de 70%. Convention de 6 ans prenant fin le 31/12/2026.

TF 2022 : 2515 € dont 588 euro de taxe d'enlèvement d'ordures ménagères

Prix de vente : 350 000 € FAI
Dont honoraires TTC : 16.000 €.