Vente Immeuble - Douai, Nord

Immeuble de rapport – Douai hypercentre – 189 000 € Rentabilité brute projetée jusqu’à 9,6 %

Stéphane MAURY vous propose ce bien :

Situé au cœur de Douai, à deux pas du centre historique, des commerces, des transports (gare SNCF à 5 minutes) et des commodités, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant optimiser son patrimoine locatif.

Composition de l'immeuble :
• Rez-de-chaussée : Appartement T2 de 35 m², loué 570 € hors charges depuis 2 ans. Bon état général, locataire sérieux.
• 1er et 2e étage : Appartement T3 duplex de 70 m², loué 775 € hors charges. Belle pièce de vie, bon état.
• 3 niveaux à restaurer : Appartement T2 d'environ 35 m² sur 3 niveaux, à rénover entièrement. Budget travaux estimé : 30 000 à 40 000 €. Loyer projeté après travaux : 670 € hors charges.

Parties communes :
• Une cour de 15 m²
• Un couloir d'entrée de 9 m²

Taxe foncière : 2 000 € / an

Rentabilité actuelle :
Revenus locatifs mensuels actuels : 1 345 € HC/mois
Soit 16 140 € / an, soit une rentabilité brute de 8,54 %

Rentabilité projetée après travaux :
Revenus locatifs projetés : 2 015 € HC/mois
Soit 24 180 € / an, pour un investissement global de 229 000 € (avec 40 000 € de travaux)
Rentabilité brute potentielle : 9,6 %

Un bien à fort potentiel dans un secteur dynamique, à proximité immédiate des écoles, des transports, et du centre-ville de Douai.

Prix de vente : 189 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour programmer une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr