Vente Ensemble immobilier - Dinan, Côtes-d'Armor

INVESTISSEUR / PROMOTEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC FORT POTENTIEL À PLUMAUDAN

OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR / PROMOTEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC SUD de Dinan, à 15KMS– centre bourg de PLUMAUDAN – Emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités, transports, et axes principaux.
Nous vous proposons une ancienne boucherie avec dépendances, composée de :
• 216 m² habitables existants, à rénover ou reconfigurer, répartis en plusieurs possibilités de logements (fort potentiel de division ou d'optimisation locative),
• Un hangar indépendant offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires (stockage, stationnement couvert, ou transformation),
• Le tout sur un terrain de 1 930 m², entièrement constructible.
Une OAP (Orientation d'Aménagement et de Programmation) est déjà en place, prévoyant la création d’une dizaine de logements avec 13 stationnements. Un projet de promotion peut donc être engagé rapidement, en cohérence avec les orientations urbanistiques de la commune.
Points forts :
• Terrain plat, facile à viabiliser
• Cadre urbain ou périurbain dynamique
• Marché local avec demande locative ou accession forte
• Idéal pour un programme neuf ou un projet mixte (rénovation + construction)
Dossier complet (diagnostics, plans, éléments d’urbanisme, OAP) disponible sur demande.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette opération à forte valeur ajoutée.

PRIX : 206 700 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 6% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 195 000 €.

Classe Énergie : D
Classe Climat : B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 2 900 et 3 960 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !