Fiche détaillée
Vente Immeuble - Crest, Drôme
- 20 pièces
- 485.11 m²
Descriptif du bien
Immeuble de rapport avec 9 lots en centre ville
Localisation
Immeuble situé en centre-ville de Crest, bénéficiant d’un emplacement attractif avec proximité immédiate des commerces et services.
Description du bien
L’immeuble est composé de 9 lots entièrement loués :
8 lots à usage d’habitation :
3 appartements de type T2
4 appartements de type T3
1 studio
1 local commercial
Surface
Surface habitable totale : 485,11 m²
Revenus locatifs
Loyers annuels : 55 080 €
(Calcul basé sur les encaissements du deuxième trimestre, reflétant une situation locative stabilisée)
Charges
Assurance : 1 200 € / an
Taxe foncière : 4 500 € / an
Rentabilité
Rentabilité brute (incluant prix d’acquisition et frais de notaire) : 11 %
Financement
Dans le contexte actuel, les établissements bancaires demandent généralement un apport minimum de l’ordre de 20 % pour ce type d’opération.
Points forts
Immeuble entièrement loué (revenus immédiats)
Diversification des typologies de logements
Présence d’un local commercial
Emplacement central recherché
Bonne rentabilité brute
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Appartement 17 m²
- 1 Appartement 59 m²
- 1 Appartement 57 m²
- 1 Appartement 52 m²
- 1 Appartement 58 m²
- 1 Appartement 42 m²
- 1 Appartement 37 m²
- 1 Appartement 44 m²
- 1 Commerce 119 m²
- Double vitrage
- Internet
Charges et Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur
- Loi Carrez 50 m²
- Taxe foncière 4500 € / an
- Charges 1200 € / an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 610€ ~ 880€
Honoraire d'agence
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