Vente Ensemble immobilier - Colmar, Haut-Rhin

Immeuble -566 m² - 2 appartements - 2 locaux commerciaux

COLMAR

SPECIAL INVESTISSEUR

Votre agence « Immo Concept 68 » vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier comprenant :
Au RDC :
- Un local professionnel actuellement loué de 105 m² comprenant une entrée, 4 bureaux, une cuisine, 2 WC, un grand dépôt de 70 m², un laboratoire de 30 m², 7 places de stationnements.
Loyer : 1930 €/mois charges comprises de 100 € (Loyer garantie payé par la
Maison mère)
DPE : C effectué le 08/08/2023
-Un local professionnel de 100 m², 3 places de stationnement pouvant être loué.
Loyer possible : 1000 €/mois charges comprises de 100 €
-Un local à vélo

A l’étage :
- Un appartement de 105 m² actuellement loué comprenant un salon, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bain, un WC, une grande terrasse,
2 places de stationnements.
Loyer : 960 € /mois charges comprises de 100 €
DPE : B - Effectué le 13/08/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

- Un appartement de 156 m² comprenant un grand salon avec bar et mezzanine, une grande cuisine ouverte aménagée et équipée, 4 chambres dont une avec un dressing, une salle d’eau avec douche, 2 vasques et un WC, 2 couloirs avec placard de rangement, une buanderie, une grande terrasse de 48 m², 6 places de stationnement.
Possibilité de le louer en bail classique (1 400 € HC/mois possible) ou en gite (prévisionnel disponible effectué par un professionnel entre 28 000 € pour 20% de taux d’occupation et 115 000 € pour 70 % de taux d’occupation annuel)

DPE : B - Effectué le 13/08/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Chauffage : Pompe à chaleur Eau/Eau
Eau chaude : Ballon électrique (500 litres)
Planchers chauffard : Ballon électrique
Panneaux photovoltaïques : 200 m² (Production électrique revendue 5 500 €/an à EDF (Rachat possible de l’installation non comprise dans le prix de vente)
Isolation intérieure
Absence d’amiante et de plomb
Taxe foncière : 4 839 € (2022) dont 2 500 € payé par le local loué

Revenu mensuel hors charges possible avec appartement 156 m² loué en gite à partir du mois de Novembre entre : 6 400 € et 13 650 € suivant le taux d’occupation.


Prix : 1 175 000 € frais d’agence inclus de 4% compris à la charge de l’acquéreur.
1 130 000 € net vendeur