Vente Immeuble - Cholet, Maine-et-Loire

Immeuble Ref: Bleuet

CHOLET CENTRE - Ref: Bleuet - INVESTISSEMENT LOCATIF - Situé en hyper centre-ville, cet ensemble immobilier offre une opportunité d’investissement locatif variée et rentable. Le bâtiment se compose de deux cellules commerciales en rez-de-rue, actuellement louées pour un revenu annuel de 13 400 € garantissant des entrées d’argent immédiates. Au premier étage, un appartement T3 de 92 m² à rénover avec un fort potentiel. Au dernier niveau, un duplex de 124 m², nécessitant peu de travaux, pourra être loué rapidement après l’acquisition. Pour parfaire l'ensemble l'immeuble dispose d'une agréable cour privative et d'un garage non attenant d'environ 30m². Idéalement placé, ce bien permet de diversifier son portefeuille locatif entre activités commerciales et logements. Pas de charges de copropriété. - Mentions légales : Proposé à la vente à 426400 Euros (Dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 410000 Euros) - DPE réalisé le : 28/11/2025 - Classe Energie D : 170 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1630 et 2250 Euros - Affaire suivie par Mr Adrien DAVY : 06 10 61 99 15 (Agent commercial indépendant) - Agence Michel ROUIL Cholet - Pour plus d'informations, contactez notre agence au 02 41 65 42 99 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr