Vente Immeuble - Chevilly-Larue, Val-de-Marne

Immeuble de Rapport CHEVILLY-LARUE – 10 STUDIOS, UN LOCAL COMMERCIAL, 9 PARKINGS.

CHEVILLY-LARUE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 10 STUDIOS, UN LOCAL COMMERCIAL, 9 PARKINGS.

Situé Avenue du Président Franklin Roosevelt, à toute proximité du Tramway, ligne 14, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d’investissement patrimonial rare et sécurisé dans un secteur résidentiel à forte attractivité locative.


COMPOSITION DE L’ACTIF
- 10 studios loués (valeur indicative à partir de 130 000 € unitaire)
- 1 local commercial loué (restaurant) – Valorisation estimée : 400 000 €
- 9 emplacements de stationnement
- Vente possible en bloc ou par lots


DONNÉES TECHNIQUES & FINANCIÈRES
- Surface du terrain : 376 m²
- Revenus locatifs annuels : Projection revenus locatifs : 110 000 €
- Taux d’occupation : 100 %
- Typologie locative : résidentiel et commerce

ATOUTS STRATÉGIQUES
- Secteur résidentiel recherché
- Forte attractivité locative
- Proximité des transports (Tramway, RER, axes routiers)
- Diversification du risque locatif
- Potentiel d’optimisation à moyen terme
- Actif patrimonial rare en proche couronne


POSITIONNEMENT INVESTISSEUR
Cet actif constitue :
- Un support patrimonial sécurisé
- Une rentabilité immédiate
- Un levier de valorisation futur (revalorisation, découpe, arbitrage par lots)


DOSSIER COMPLET DISPONIBLE SUR DEMANDE
Étude financière, baux, diagnostics, plans et situation locative disponibles.


Prix de vente : 1 895 000 € honoraires charge vendeur
Nombre de lots principaux dans la copropriété : 22 lots principaux.
Charges annuelles : 6721 €
Classe énergétique : E
Montant des frais annuels d'énergie : 6 934 €
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ”