Vente Immeuble - Châtillon-sur-Indre, Indre

Spécial investisseur : immeuble 160 m2 possibilité 4 appartements

Contactez Julie Morin au 07 67 72 70 40 – CPI 7501 2016 004 415 447 – Réseau AV Transaction – Agente commerciale
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Visite virtuelle disponible sur demande !

Idéal pour investisseurs ou chasseurs immobiliers.

Les atouts de ce bien :
- Emplacement central dans Châtillon-sur-Indre
- Proximité immédiate des commerces et commodités
- Deux studios déjà rénovés
- Possibilité d’aménager deux logements supplémentaires
- Forte demande locative classique et AirBnB (Zoo de Beauval, châteaux de la Loire)

Je vous propose cet immeuble en monopropriété d'environ 160 m², situé en centre-ville de Châtillon-sur-Indre, à seulement 25 minutes du Zoo de Beauval et de Loches, 1h de Tours, et 3h de Paris. Les commerces sont accessibles à pied, ce qui en fait une localisation idéale pour des locations saisonnières ou à long terme.

L'immeuble est à finir de rénover et se compose actuellement de :
- Deux studios entièrement rénovés (cuisines et salles de bains neuves, fenêtres PVC double vitrage) au premier étage :
- Studio 1 (26,7 m²) : entrée, cuisine aménagée, pièce de vie, salle de bain avec baignoire et WC
- Studio 2 (23,8 m²) : pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau avec WC
- Un ancien local commercial de 49 m² au rez-de-chaussée, pouvant être transformé en T1, avec une entrée indépendante sur la rue
- Un grenier aménageable au deuxième étage, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire d'environ 30 m²
- Un sous-sol complet avec cave voûtée d'environ 50 m²

Travaux à prévoir :
- Toiture à rénover
- Séparation des compteurs d’eau et d’électricité
- Chauffage par radiateurs électriques (pas de chauffage au fioul), isolation à améliorer
- La fibre optique est déjà disponible au pied de l’immeuble

Un audit réglementaire est en cours pour ce bien à fort potentiel locatif.

Prix : 54 000 € HAI

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815687

Honoraires 8.00 % TTC inclus charge acquéreur (50 000,00 € hors honoraires).