Vente Immeuble - Châteaudun, Eure-et-Loir

Immeuble 108 m² à Châteaudun 28200 avec local commercial et habitation

Fadime YANAR vous propose ce bien :

CHÂTEAUDUN CENTRE-VILLE – IMMEUBLE HABITATION & COMMERCE – 120 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)

Belle opportunité au cœur de Châteaudun 28200 !

Situé en centre-ville, cet immeuble à usage mixte d'habitation et de commerce offre de nombreuses possibilités pour un projet professionnel, un investissement locatif ou une résidence principale.

Son emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, transports, gare, écoles, lycées, crèches et services.

Au rez-de-chaussée – partie commerciale/professionnelle :
La partie commerciale a été entièrement rénovée et se compose de :

- Une grande pièce à usage commercial 29 m²
- Une arrière-pièce 11 m²
- Une cuisine 6 m²
- Un couloir avec accès sur la rue
- WC avec lave-mains
- Une remise à l'arrière
- Une courette
- Une cave sous une partie de l'immeuble

Les compteurs d'électricité sont séparés entre la partie commerce et la partie habitation, offrant une gestion indépendante des deux espaces.

À l'étage – partie habitation :

L'étage est accessible par un escalier et dispose également de sa propre porte d'entrée donnant directement sur la rue, offrant une réelle indépendance entre les deux espaces.

Il se compose de :

- Une grande pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine 23 m²
- Deux chambres 13 et 15m²
- Une salle d'eau
- WC
- Un grenier au-dessus

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 115 m², avec un espace extérieur privatif.

Pourquoi ce bien mérite votre attention ?

- Emplacement privilégié en plein centre-ville
- Commerce + habitation avec espaces pouvant être indépendants
- Entrée indépendante pour la partie habitation
- Compteurs électriques séparés
- 2 chambres
- Courette privative
- Cave et remise
- Grenier offrant un espace de stockage supplémentaire
- Proximité immédiate des commerces et services
- Idéal pour habiter sur place tout en exerçant son activité
- Potentiel intéressant pour un investissement ou un projet professionnel

Un bien rare en centre-ville, offrant une configuration modulable et de nombreuses possibilités selon votre projet

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Taxe foncière : 1815 €
Prix de vente : 120000 € (honoraires inclus)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2023
Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an E
Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150€ et 2940€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr