Vente Ensemble immobilier - Charlieu, Loire

MURS COMMERCIAUX et APPARTEMENT

Christophe LAMURE, négociateur salarié VRP, immo-pierre42@orange.fr - tel: 04.77.60.38.11.

EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE !!!

UN MAGNIFIQUE INVESTISSEMENT IMMOBILER COMPRENANT DES MURS COMMERCIAUX EN EXCELLENTS ETATS, UN APPARTEMENT à RENOVER et UN FONDS DE COMMERCE TYPE BRASSERIE "LE GRAND CAFE" situé en Hyper Centre Ville de CHARLIEU dans un immeuble en co-propriété avec son accés par la place SAINT-PHILIBERT, la plus belle place de CHARLIEU !!!

CE MAGNIFIQUE INVESTISSEMENT IMMOBILIER EST A SAISIR RAPIDEMENT !!!


MAGNIFIQUE INVESTISSEMENT POUR UN APPARTEMENT de 101,21 M2 comprenant 3 chambres, un grand couloir intérieur, un WC, une salle de bain, un salon, une cuisine et DES MURS COMMERCIAUX de 155,55 M2 actuellements loués à la plus grande brasserie de la ville.

EN HYPER CENTRE VILLE DE CHARLIEU !!!!

Ce fonds de commerce situé dans l'immeuble est rattaché à un bail 3/6/9.
Cet établissement est un lieu très fréquenté et incontournable des Charliendins.

Revenus locatifs de 2000€ NET/MOIS soit 24000 € NET/AN.

*Pour information:
(2000€/MOIS de revenus locatifs x12 MOIS= 24 000€ par an Divisé par l'investissement total soit (195 000 € d'achat de l'immeuble + 8% de frais de notaire à 15 600 €)
= 210 600 € x 100 = 11,39%.

!!! RENTABILITE BRUTE d'environ 11,39 % !!!


!!! AVANTAGE DU FONDS DE COMMERCE !!!

LE FONDS DE COMMERCE PERMET D'ABSORBER UNE GRANDE PARTIE DE LA TAXE FONCIERE GRÂCE A SA REPARTITION AU M2:


A SAISIR TRES RAPIDEMENT ET EXCLUSIVEMENT DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE CHARLIEU/ROANNE !!!

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 euros et 2350 euros pour l'année référence 2021.