Vente Immeuble - Calais, Pas-de-Calais

Immeuble de rapport en monopropriété à Calais, quartier Fontinettes - 3 lots + garage, combles aménageables

Immeuble en monopropriété de 3 lots + garage, combles aménageables, quartier Fontinettes, Calais. Quartier à forte demande locative.

Locataires en place stables : 9 ans et 2 ans d'ancienneté, aucun impayé ? risque locatif limité, revenus sécurisés dès l'acquisition

Idéal investisseur, rentabilité immédiate

Toutes commodités à moins de 500m : gare SNCF, arrêts de bus, école, pharmacie, boulangerie, boucherie, épicerie, tabac, coiffeur.

- Loyers actuels : 990€/mois soit 11 880€/an (2 lots loués sur 3, propriétaire vivant sur place)
- Loyers optimisés : 1 600€/mois soit 19 200€/an (3 lots loués)
- Taxe foncière : 1 800€/an
- Surface totale : 139 m² (dont 9 m² de communs)
- Compteurs eau et électricité individuels

- RDC : 43 m² . Actuellement occupé par les propriétaires, libre à la location
Style loft entièrement rénové - cuisine équipée - grande salle de bain - chambre en mezzanine - cave ?-toiture et fenêtres neuves
Valeur locative estimée : 610€/mois hors charges soit 7 320€/an

- 1er étage : 42 m² . LOUÉ meublé 490€/mois hors charges (dont 50€ pour le garage) soit 5 880€/an
Locataire en place depuis 9 ans, aucun impayé - 1 chambre - garage inclus

- 2ème étage : 45 m² . LOUÉ meublé 500€/mois hors charges soit 6 000€/an
Locataire en place depuis 2 ans, aucun impayé - 1 chambre - rénovation récente

DPE : E (avril 2026) - électricité et toiture loft refaites
Année de construction : 1920

Dossier complet (détail des baux, diagnostics, simulation de cashflow) et visite sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Théo GUFFROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 802730937 - Boulogne-sur-Mer.