Vente Immeuble - Bouxières-aux-Dames, Meurthe-et-Moselle

Immeuble Bouxieres Aux Dames 9 pièce(s) 183.78 m2

Idéal investisseur - Immeuble de rapport rentable avec possibilité résidence principale + revenus locatifs

Situé à Bouxières-aux-Dames, commune recherchée baux porte de la métropole nancéienne, découvrez cet immeuble de rapport composé de trois logements, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel patrimonial.

L'ensemble est édifié sur une parcelle de 478 m², avec jardin, terrasse et caves, à proximité de l'autoroute A31

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée ? T4 de 78.58 m²
Entrée
Salon-séjour ouvert sur Cuisine
2 chambres
Salle de bains
WC
Cave, jardin privatif et terrasse
Libre d'occupation : possibilité mise en location (environ 700 /mois) ou résidence principale, tout en conservant les loyers des étages (usage mixte idéal).

1er étage ? F3 de 63,38 m² (actuellement loué 650 hors charge /mois)
Entrée
Cuisine
Salon-séjour
2 chambres
Salle d'eau avec WC

2e étage ? T2 en duplex sous combles de 41 m² (actuellement loué 484 hors charges / mois)
Entrée
Salle de bains avec WC
Espace de vie avec cuisine ouverte
1 chambre

Données financières ? Investissement sécurisé

Loyers annuels : 22 000
Prix de vente : 317 000 FAI
Rentabilité brute : 6,94%

Rentabilité attractive pour le secteur, avec revenus locatifs déjà en place et aucun gros travaux à prévoir.
l'ensemble des DPE sont en D.

Les + de l'immeuble
Immeuble de rapport à taille humaine
2 logements déjà loués = revenus immédiats (1134 / mois)
Rez-de-chaussée libre (souplesse d'exploitation)
Jardin, terrasse et caves
Secteur recherché ? proximité Nancy
Pas de gros travaux
Idéal investisseur, LMNP, patrimonial ou résidence principale avec revenus complémentaires

Localisation
Bouxières-aux-Dames (54136)
Commune dynamique aux portes de Nancy, proche des axes routiers, commerces, écoles et transports.

Un bien rare sur le marché, offrant rentabilité, sécurité et flexibilité d'usage.

Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.