Vente Immeuble - Boulogne-sur-Mer, Pas-de-Calais

IMMEUBLE DE RAPPORT LOUE A BOULOGNE-SUR-MER (62200)

BRIGITTE VANPOUILLE vous propose ce bien :

Immeuble de rapport-à-vendre–Boulogne-sur-Mer-62200-156 750 € FAI

TOP AFFAIRE !
POUR INVESTISSEUR ou MARCHAND DE BIENS

Belle Demeure bourgeoise transformée en un IMMEUBLE DE RAPPORT d'environ 190 m² habitables, composé de 3 APPARTEMENTS et d'une cour privative.

Composition :
Rez-de-chaussée : T3 de 70 m² avec cour d'environ 60 m², loué 450 €/mois.
1er étage : T2 de 57 m², loué 400 €/mois.
2e étage : T3 duplex de 63 m², actuellement libre (ancien loyer 400 €/mois).

Revenus locatifs actuels : 850 €/mois
Potentiel locatif total : 1 250 €/mois (15 000 €/an minimum).
Taxe foncière 2025 : 2 333 €.

Rentabilité nette : 7,8 %

DPE global : classe E

Travaux à prévoir : mises en conformité, isolation, rénovation logement libre.

Cet immeuble situé au calme, à proximité du centre et de la vieille ville, offre une belle opportunité de valorisation après travaux.

Prix de vente : 150 000 € net vendeur
Honoraires de négociation : 6 750 € TTC (4,5 %), à la charge de l'acquéreur
Prix total : 156 750 € FAI\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr